Lefke Gaziveren’de Türk Malı Tapulu Denize Sıfır Yaşam

Gaziveren’de Türk Malı tapulu denize sıfır daireler, Lefke kıyılarının yatırımcı ve alıcıların ilgisini giderek daha fazla çekmesiyle öne çıkıyor. Bu kıyı şeridindeki projelerden biri ise konumu, ölçeği ve sunduğu olanaklarla bölgedeki gelişimin nasıl şekillendiğini gösteriyor. Bu içerikte projenin konumu ve önemli noktalara ulaşım süreleri, toplam 533 daireden oluşan dört bloğu, farklı daire tiplerinin büyüklükleri, proje genelindeki sosyal olanaklar, ödeme planı ve güncel başlangıç fiyatları detaylı olarak ele alınıyor.

Başlangıç Noktası Olarak Türk Malı Tapu

Proje 123 bünyesindeki 533 dairenin tamamı Türk Malı tapuya sahip. Pek çok alıcı açısından bu özellik, değerlendirme sürecinin son aşamasından ziyade başlangıç noktasını oluşturuyor.

Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkuller farklı tapu kategorilerine ayrılıyor ve bir projenin sahip olduğu tapu türü, çoğu zaman alıcının projeyi daha detaylı inceleyip incelemeyeceğini belirleyen ilk kriterlerden biri oluyor. Türk Malı tapu, bu kategoriler arasında mülkiyet yapısı bakımından en açık ve doğrudan seçeneklerden biri olarak öne çıktığı için genellikle kat planı ya da teras büyüklüğü gibi detaylardan önce araştırılıyor.

Bu ölçekteki bir proje açısından bunun pratik karşılığı, dört bloğun tamamında aynı mülkiyet statüsünün geçerli olması. Alt katta bulunan bir stüdyo daire ile körfez manzarasına bakan üç yatak odalı bir daire aynı tapu kategorisinde yer alıyor. Dolayısıyla daireler arasındaki tercih; alan, cephe, manzara ve bütçe gibi kriterler üzerinden şekilleniyor.

Gaziveren: Adanın Batı Kıyısında Daha Sakin Bir Bölge

Gaziveren, Kuzey Kıbrıs’ın Lefke ilçesinde, Güzelyurt Körfezi’nin açık sularına uzanan kıyı şeridinde konumlanıyor.

Bölgenin çevresi yoğun yapılaşmadan çok kıyı ve tarım alanlarıyla karakterize ediliyor. Sahilden iç kesimlere doğru narenciye bahçeleri uzanırken, proje kendi kıyı hattı üzerinde hem özel denize sıfır plaj alanına hem de halka açık bir plaja sahip. Adanın daha yoğun turistik bölgelerini değerlendiren alıcılar açısından Gaziveren, bu yönüyle daha farklı ve sakin bir alternatif sunuyor.

Adanın diğer önemli noktalarına ulaşım da oldukça kolay. Aşağıdaki tabloda projeden, alıcıların en çok merak ettiği üç noktaya yaklaşık araçla ulaşım süreleri yer alıyor.

Havalimanına yaklaşık bir saatlik mesafede olmak, yıl boyunca düzenli seyahat etmeyi planlayan mülk sahipleri açısından önemli bir avantaj oluşturuyor. Lefkoşa’ya yaklaşık yarım saatte ulaşılabilmesi ise günlük ihtiyaçlar ve şehir bağlantısı açısından uzun yolculuklara gerek bırakmıyor.

Projenin Ölçeği

Proje, denize sıfır konumda 24.084 m² büyüklüğündeki bir arazi üzerinde yükseliyor. Her biri 19 katlı dört bloktan oluşan projede toplam 533 daire bulunuyor.

Bloklar aynı sayıda daireye sahip değil. Bu durum, her blokta aynı lobi ve asansör çekirdeğini paylaşan daire sayısını da doğrudan etkiliyor. Aşağıdaki tabloda toplam 533 dairenin bloklara göre dağılımı görülebilir.

Projedeki dikey mimari bilinçli bir tasarım tercihinin sonucu. Bu büyüklükteki bir arazide konutların yüksek bloklarda toplanması, zemin seviyesinde havuzlar, bahçeler, spor alanları ve proje girişinden sahile kadar uzanan Plaza için daha geniş alan ayrılmasını sağlıyor. Böylece arazi, düşük katlı yapıların yoğunluğu yerine sosyal alanlara daha fazla yer verecek şekilde değerlendiriliyor.

Daire Tipleri ve Büyüklükleri

Projede beş farklı konut tipi bulunuyor: stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve iki katlı loft daireler.

Teras alanları, dairelerin iç kullanım alanlarına kıyasla oldukça geniş tutulmuş durumda. Özellikle stüdyo dairelerde teras alanı, iç mekân büyüklüğüne oldukça yakın seviyede. Aşağıdaki tabloda her konut tipine ait örnek bir dairenin iç kullanım ve teras alanları yer alıyor.

Bu ölçüler her daire tipi için yalnızca birer örnek niteliğinde. Teraslar dahil toplam alanlar aynı daire tipi içerisinde önemli ölçüde değişebiliyor. Stüdyo daireler 34 ila 59 m², 1+1 daireler 52 ila 141 m², 2+1 daireler 98 ila 298 m² ve 3+1 daireler ise 143 ila 344 m² arasında değişiyor.

Dolayısıyla yalnızca daire tipine göre kısa liste oluşturan alıcıların bu geniş aralıkları dikkate alması gerekiyor. Örneğin projedeki bir 1+1 daire, bulunduğu kata ve konumuna bağlı olarak 52 m² de 141 m² de olabiliyor.

Dairelerin iç mekânlarında premium malzemeler ve geniş panoramik pencereler kullanılıyor. Yerleşimler ise manzaradan mümkün olduğunca fazla yararlanacak şekilde planlanıyor. Loft daireler iki kata yayılıyor; alt katta oturma ve yemek alanları, üst katta ise yatak odaları yer alıyor.

Projede Hangi Olanaklar Bulunuyor?

Projede sunulan sosyal olanaklar farklı kullanım alanlarına göre bölümlere ayrılıyor. Genel yapı; Care Zone binası, açık hava aktivite alanları, proje girişinden sahile kadar uzanan Plaza ve deniz kıyısındaki plaj ile lounge alanından oluşuyor.

Care Zone binası, wellness ve daha sakin kullanım alanlarını kapsıyor. Bu bölümde masaj odalarının bulunduğu spa, sauna ve buhar odaları, iklim kontrollü kapalı yüzme havuzu, fitness merkezi, kapalı sinema, ofisler ve kütüphane bulunuyor.

Açık hava aktivite alanları ise projenin daha hareketli bölümünü oluşturuyor. Tenis, basketbol ve futbol sahalarının yanı sıra golf alanı, egzersiz alanı, piknik alanı, bisiklet yolları ve yürüyüş parkurları yer alıyor. Açık hava sineması ve performans alanı, film gösterimleri ve etkinlikler için kullanılabiliyor. Ayrıca çocuk oyun alanı ve proje bünyesinde bir anaokulu bulunuyor.

Proje girişinden sahile kadar uzanan Plaza, günlük kullanımın merkezini oluşturuyor. Bu alanda restoran, kafe, süpermarket ve mağazaların yanı sıra açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, havuz barı, ortak bahçe, kapalı çocuk oyun alanı ve lounge alanı bulunuyor.

Deniz kıyısındaki plaj ve lounge bölümü ise doğrudan sahil kullanımına ayrılmış durumda. Halka açık plajın yanı sıra beach bar, lounge bar, etkinlik alanı, balık tutma alanı, yoga alanı ve dinlenme bölgeleri bulunuyor. Projenin özel denize sıfır plajı da aynı kıyı hattında yer alıyor.

Tüm bu sosyal olanakların yanı sıra projenin günlük kullanımı kolaylaştıran güçlü bir altyapısı da bulunuyor. Toplam 533 özel otopark alanı, 113 ortak otopark alanı, özel bisiklet park alanları, araç yıkama alanı, müzik stüdyosu ve kiralanabilir özel depolama alanları proje planına en başından itibaren dahil edilmiş durumda.

Ödeme Planı ve Başlangıç Fiyatları

Projede tüm daireler için geçerli olan ödeme planında, sözleşme sırasında satış bedelinin %35’i ödeniyor. Kalan tutar ise %0 faizle 36 aylık taksite bölünüyor.

Bu ödeme modeli, başlangıçta belirli bir peşinat gerektirirken kalan tutarın üç yıl boyunca herhangi bir finansman maliyeti olmadan sabit taksitlerle ödenmesine olanak tanıyor. Banka kredili alternatifleri değerlendiren alıcılar açısından faiz maliyetinin bulunmaması, hesaplamalarda özellikle dikkate alınması gereken noktalardan biri.

Güncel başlangıç fiyatları ise daire tiplerine göre şu şekilde:

Bu rakamlar güncel liste başlangıç fiyatlarını ifade ediyor. Aynı daire tipi içerisinde fiyatlar; kat seviyesi, cephe ve deniz manzarasının niteliğine göre yükseliyor. Örneğin körfeze bakan üst katlardaki bir daire, aynı büyüklükte ancak kara cephesine bakan bir daireden farklı bir fiyatla satışa sunulabiliyor.

Aralık 2028 Teslim

Projenin Aralık 2028’de tamamlanması planlanıyor. Bugün satın alma yapan alıcılar açısından bu tarih, 36 aylık ödeme planının devam ettiği döneme denk geliyor.

Bu zamanlama, yatırım planlaması açısından önemli bir avantaj oluşturabiliyor. Anahtar tesliminin ardından daire sahibi mülkü kullanmaya başlayabilir veya kiraya verebilirken taksit ödemeleri devam edebiliyor. Böylece gayrimenkul, ödeme planı tamamen sona ermeden kullanılmaya ya da gelir üretmeye başlayabiliyor.

İnşaat takvimi aynı zamanda projenin bugünkü giriş fiyatlarını da şekillendiriyor. Bu projeyi teslim tarihine daha yakın alternatiflerle karşılaştıran alıcılar açısından tercih; bugünkü liste fiyatlarıyla daha uzun bir teslim süresini beklemek ile teslim tarihi yaklaşmış projelerde o dönemin piyasa fiyatlarını ödemek arasında şekilleniyor.

Proje 123; Lefke kıyısının daha sakin bir bölümünde yer alan 24.084 m² büyüklüğündeki denize sıfır arazisi, kapsamlı sosyal olanakları ve 533 dairenin tamamında Türk Malı tapu avantajını bir araya getiriyor. Projede başlangıç fiyatları £51.300 seviyesinden başlıyor.

Projenin detayları hakkında bilgi almak için Avertiss ile iletişime geçebilirsiniz.