Türkçe
English
Русский
Eurocoast, bugüne kadar Lapta, Yeşiltepe ve Bahçeli'deki konut projeleriyle faaliyetlerini sürdürürken, son dönemde yatırımlarını batıya, Gaziveren bölgesine taşımış durumda. Bu rehberde grubun kurumsal yapısını, tamamladığı projeleri teslim tarihleri ve konut sayılarıyla birlikte, teslim sonrası sunduğu hizmetleri ve adanın farklı bölgelerinde değerlendirilebilecek alternatif projeleri ele alıyoruz.
Eurocoast Nedir ve Grup Nasıl Faaliyet Gösterir?
Eurocoast Construction Ltd, Kuzey Kıbrıs'ta konut projeleri geliştiren ve inşa eden bir şirkettir. Eurocoast'un Kuzey Kıbrıs'taki proje portföyü; anahtar teslim konut geliştirme, turizm ve konaklama hizmetleri ile satış sonrası yönetim faaliyetleri etrafında şekillenmiştir. Şirket, kurumsal materyallerinde "Kişisel dokunuşla mükemmellik" (Excellence with a personal touch) yaklaşımını benimsiyor. Ekibin temellerinin 2000'li yılların başında atıldığını belirten Eurocoast, mimarların, proje yöneticilerinin ve satış sonrası hizmet ekiplerinin 2003 yılından itibaren birlikte çalışmaya başladığını ifade ediyor.
Eurocoast'u değerlendirirken asıl dikkat edilmesi gereken nokta, şirketin ne kadar süredir faaliyet gösterdiğinden ziyade projelerini nasıl tamamladığıdır. Çünkü Kuzey Kıbrıs'ta benzer süredir faaliyet gösteren başka inşaat şirketleri de bulunuyor. Eurocoast'u ağırlıklı olarak taşeronlarla çalışan modellerden ayıran unsur, inşaat birimini, saha yönetimi ekiplerini ve satış sonrası hizmet departmanını aynı grup bünyesinde bulundurmasıdır. Şirketin projelerini sözleşmelerde belirtilen teslim tarihlerine uygun şekilde tamamladığına ilişkin yaklaşımı da bu organizasyon yapısına dayanıyor.
Proje ölçeği bakımından Eurocoast, adada yüksek katlı projelere odaklanan geliştiricilerden farklı bir konumda yer alıyor. Gayrimenkul geliştirici profillerinde, grubun bugüne kadar 2.500'den fazla konutu tamamladığı belirtiliyor. Şirket de kendi kurumsal materyallerinde aynı rakamı paylaşıyor. Bu üretim hacmi, birkaç büyük yüksek katlı proje yerine, farklı dönemlerde hayata geçirilen çok sayıda orta ölçekli projeyle oluşmuş durumda. Bu da Eurocoast'un alıcılara sunduğu konut seçeneklerinin niteliğini belirliyor.
Eurocon Construction ve Grup İçi İnşaat Ekibi
Eurocon Construction, grubun inşaat yüklenicisi olarak faaliyet gösteriyor. Şirket, Eurocoast projelerinin yapımını üstlenmenin yanı sıra grup dışındaki ticari inşaat projelerinde de görev alıyor. Proje sayfalarında, Lapta'daki İrina projesi Eurocoast Group mülkiyetinde gösteriliyor ve inşaat kapsamı villa ve daire tiplerine göre detaylandırılıyor.
Bu yapının pratikteki önemi, yapıların bitiş kalitesinden çok proje takviminin yönetilmesinde ortaya çıkıyor. Kendi inşaat kapasitesine sahip bir geliştirici, iş gücü dağılımını ve işlerin ilerleme sırasını doğrudan kontrol edebiliyor. Böylece başka bir projede yaşanan gecikmenin, ortak bir taşeronun iş programı nedeniyle diğer projelere otomatik olarak yansıması riski azalıyor.
Eurocoast Living ve Turizm Faaliyetleri
Eurocoast Living, grubun otelcilik ve turizm faaliyetlerini kapsıyor. Bu hizmetler, konut sahipliğiyle de doğrudan ilişkili. Otel yönetimi anlayışıyla işletilen sosyal olanaklara sahip projelerde, işletmeci ile inşaatı gerçekleştiren şirket aynı grup bünyesinde yer alıyor.
Bu nedenle konutunu kiralama programına dahil eden mülk sahipleri, tesisin misafir ağırlama ve konaklama operasyonlarını halihazırda yürüten ekiple çalışabiliyor.
Eurocoast'un Girne ve Lefke'deki Projeleri
Eurocoast'un geçmiş faaliyetlerini değerlendirmek için dört proje öne çıkıyor. Bu projeleri birlikte incelemek, şirketin gelişimini tek bir proje üzerinden değerlendirmekten daha kapsamlı bir bakış sunuyor. Geliştiricinin proje sayfaları ve Gaziveren projesinin ilan verileri esas alındığında, projelerin konumları, konut sayıları ve tamamlanma tarihleri şöyle sıralanıyor:
- Vineyard View, Yeşiltepe, Girne: 40 daire, 2023 yılında tamamlandı.
- Irina Living, Lapta, Girne: 109 konut, 2024 yılında tamamlandı.
- Lavanta, Bahçeli, Girne: 20 villa, 2025 yılında tamamlandı.
- The Edge, Kayalar, Girne: Villa ve dairelerden oluşan 50 konut, teslim sürecinde.
- Proje 123, Gaziveren, Lefke: 533 daire, planlanan tamamlanma tarihi Aralık 2028.
Bu sıralama, Eurocoast'un gelişiminde iki önemli eğilimi ortaya koyuyor. İlki, coğrafi genişleme. Şirket, Girne kıyı şeridindeki projelerinin ardından batıda Kayalar'a, oradan da Lefke kıyılarına uzanan bir gelişim göstermiş durumda.
İkinci eğilim ise proje yoğunluğundaki değişim. Eurocoast, yaklaşık on yıl boyunca 20 ila 100'ün biraz üzerinde konut içeren projelere odaklandıktan sonra, daha önce tamamladığı en büyük projenin dört katından fazla konut barındıran yeni bir yatırıma yönelmiş durumda.
Vineyard View, Yeşiltepe
Vineyard View, Yeşiltepe'de bulunan ve 2023 yılında tamamlanan 40 dairelik bir konut projesidir. Proje, aktif olarak kullanılan bir üzüm bağının arazisi içerisinde konumlanıyor.
Geliştirici şirket, inşaat sırasında mevcut ağaçların korunduğunu belirtiyor. Bu yaklaşım, düzenli sıralar halinde yerleştirilmiş standart bir yerleşim planı yerine, doğal çevreye uyum sağlayan daha dağınık bir proje düzeni oluşturmuş.
Irina Living, Lapta
Irina Living, Eurocoast'un Girne bölgesinde tamamladığı en büyük projedir. Girne merkezine yaklaşık 15 dakika mesafedeki Lapta'da bulunan 109 konutluk proje, 2024 yılında teslim edildi.
Proje bünyesinde özel plaj, spa ve wellness merkezi, spor salonu, çeşitli yüzme havuzları ve plaj kulübü bulunuyor. Eurocon'un paylaştığı proje detaylarında; özel havuzlu üç yatak odalı villalar, iki yatak odalı havuzlu villalar, bir yatak odalı daireler ve özel teraslara sahip çatı katı konutları yer alıyor.
Mülk sahiplerine ayrıca yakındaki Gillham Vineyard için indirimli üyelik imkanı sunuluyor. Bu uygulama, Kuzey Kıbrıs'taki konut projelerinde teslim sonrası sunulan hizmetler açısından alışılmışın dışında bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Lavanta, Bahçeli
Lavanta, Eurocoast'un daha düşük yoğunluklu konut geliştirme yaklaşımını temsil ediyor. Bahçeli'de yamaç üzerinde konumlanan proje, üç ila beş yatak odalı toplam 20 villadan oluşuyor ve 2025 yılında tamamlandı.
Alıcılara, standart proje özellikleri kapsamında belirli donanım ve malzemeleri üst seçeneklerle değiştirme imkanı sunuldu. Bu esneklik, projenin yalnızca kira getirisi hedefleyen yatırımcılardan ziyade, konutları bizzat kullanmayı planlayan alıcılara da yönelik olduğunu gösteriyor.
The Edge, Kayalar
The Edge, Girne'nin batısındaki Kayalar bölgesinde, falezler üzerinde konumlanan 50 konutluk bir projedir. Eurocoast, projenin inşa edildiği araziyi yapılaşmadan on yılı aşkın süre önce satın aldığını belirtiyor.
Projede üç farklı konut tipi bulunuyor:
- Seafront Villas: Denize en yakın konumda yer alan villalar.
- Horizon Villas: Üç yatak odalı süitlere sahip, 220 m²'nin üzerinde büyüklük sunan villalar.
- Edge Apartments: Bahçe kullanımına sahip zemin kat daireleri ve üst kat süitlerinden oluşan, 100 m² iç kullanım alanına sahip 14 konut.
İnşaatta beş yıl garantili betonarme taşıyıcı sistem kullanılıyor. Villa parsellerinde ise sonsuzluk havuzları bulunuyor.
Gaziveren Projesi ve Eurocoast'un Girne Kıyılarının Ötesine Genişlemesi
Lefke ilçesindeki yeni proje, Eurocoast'un bugüne kadarki proje geçmişinden en belirgin şekilde ayrılan yatırımı temsil ediyor.
Güzelyurt Körfezi kıyısındaki Gaziveren'de yer alan proje, denize sıfır konumda bulunan 24.084 m² büyüklüğündeki bir arazi üzerine kuruluyor. Her biri 19 katlı dört bloktan oluşan projede toplam 533 daire bulunuyor. Tamamlanma tarihi Aralık 2028 olarak planlanırken, tüm bağımsız bölümlerin müstakil Türk malı tapusuna sahip olduğu belirtiliyor.
Projede stüdyo dairelerden üç yatak odalı konutlara ve iki katlı loft dairelere kadar farklı seçenekler sunuluyor. Sosyal olanaklar ise Care Zone adlı yapı, açık hava aktivite alanları, girişten sahile kadar uzanan Plaza bölümü ve plaj ile dinlenme alanları arasında dağılıyor.
Başlangıç fiyatları 51.300 £ seviyesinde. Ödeme planında, sözleşme imzalanırken satış bedelinin %35'inin ödenmesi ve kalan tutarın %0 faizle 36 aylık taksite bölünmesi öngörülüyor.
Dairelerin metrekareleri, bloklara göre konut dağılımı ve sosyal olanakların ayrıntıları Proje 123 ilan sayfasında ve Gaziveren'de Türk malı tapulu denize sıfır yaşamı ele alan analizde yer alıyor.
Bu projeyi dikkat çekici kılan nokta, Eurocoast'un önceki yatırımlarıyla arasındaki ölçek farkı. Projeyi değerlendiren bir alıcı, şirketin farklı büyüklükteki projelerde, farklı bir bölgede ve farklı inşaat lojistiği koşullarında oluşturduğu teslim geçmişini referans almak durumunda kalıyor.
Bu nedenle Gaziveren yatırımının, Girne'de tamamlanan projelerin kalitesinden bağımsız olarak, kendi ölçeği ve operasyonel koşulları çerçevesinde değerlendirilmesi gerekiyor.
Eurocoast Anahtar Teslim Sonrasında Hangi Hizmetleri Sunuyor?
Eurocoast, konut tesliminden sonraki faaliyetlerini dört temel hizmet alanında topluyor. Bu hizmetlerin her biri, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almayı düşünen kişilerin araştırma ve değerlendirme sürecinde sıklıkla karşılaştığı ihtiyaçlara yanıt vermeyi amaçlıyor.
- Mülk Yönetimi: Mülk sahibinin konutta bulunmadığı dönemlerde bakım ve düzenli kontrollerin yürütülmesini kapsıyor. Özellikle konutunu yılın belirli dönemlerinde kullanan alıcılar açısından önem taşıyor.
- Kiralama Hizmetleri: Eurocoast konutlarının kiracılarla buluşturulmasını ve kiralama sürecinin yönetilmesini sağlıyor. Bu hizmet, konutu kendi kullanımından ziyade kira geliri elde etmek amacıyla satın alan mülk sahiplerine yönelik.
- Satış Sonrası Hizmetler: Yalnızca garanti süresiyle sınırlı bir destek mekanizması yerine, teslimden sonra ortaya çıkabilecek sorunlarla ilgilenen sürekli bir departman olarak faaliyet gösteriyor.
- Yatırım Danışmanlığı: Yatırım amacıyla gayrimenkul satın alan kişilere yönelik rehberlik sağlıyor. Hizmet, şirketin sunduğu yapı ve donanım özelliklerinin yerel gayrimenkul piyasasındaki alternatiflerle karşılaştırılması üzerine konumlandırılıyor.
Bu hizmet yapısının temel avantajı, mülk sahibinin üstlenmesi gereken operasyonel sorumlulukları azaltmasıdır.
Kuzey Kıbrıs dışında yaşayan bir konut sahibi, normal şartlarda mülk yöneticisi, kiralama danışmanı ve bakım hizmeti sağlayıcısıyla ayrı ayrı çalışmak zorunda kalabilir. Üstelik bu kişilerin her biri, satın alınan projenin teknik ve operasyonel özelliklerine aynı ölçüde hakim olmayabilir.
İnşaat şirketinin, site yönetiminin ve kiralama hizmetlerinin aynı grup bünyesinde yer alması ise satın alma sonrasında yaşanabilecek çeşitli koordinasyon sorunlarını daha ortaya çıkmadan azaltabilir.
Eurocoast'a Alternatif Olarak Değerlendirilebilecek Kuzey Kıbrıs Projeleri
Eurocoast'un Kuzey Kıbrıs'taki proje portföyü, gayrimenkul piyasasında belirli bir konuma sahip. Ancak araştırmasına Eurocoast projeleriyle başlayan bir alıcının, piyasadaki diğer seçenekleri de değerlendirmesi faydalı olacaktır.
Girne'nin batı kıyıları, Lefke sahil şeridi, Esentepe, Boğaz ve İskele bölgeleri; fiyat seviyeleri, teslim süreleri ve hitap ettikleri alıcı profilleri bakımından birbirinden ayrılıyor. Bu farklılıkların tamamını tek bir inşaat şirketinin satış materyallerinde görmek mümkün olmayabilir.
Avertiss, yalnızca belirli bir geliştiricinin projelerini pazarlayan bir satış kanalı olarak değil, alıcılara proje danışmanlığı sunan bağımsız bir yapı olarak faaliyet gösteriyor. Avertiss'in Eurocoast veya bu pazarda faaliyet gösteren diğer inşaat şirketleriyle herhangi bir ortaklık, mülkiyet bağı ya da kurumsal iştiraki bulunmuyor.
Avertiss, mevcut gayrimenkul seçeneklerini alıcının bütçesine, kullanım amacına ve risk toleransına göre değerlendirerek karşılaştırma sürecine rehberlik ediyor.
Gayrimenkul satın alma kararında belirleyici olabilecek başlıca karşılaştırma kriterleri şunlardır:
- Güncel konut stokları ve satış fiyatları ile yabancı alıcılara açık olan bağımsız bölümlerin durumu
- Ödeme planları, taksit koşulları ve her projeye özgü mülkiyet edinme süreçleri
- Projelerin inşaat aşamaları; planlama aşamasındaki projelerden tamamlanmış ve kullanıma açılmış konutlara kadar mevcut durum
- Projeler arasında farklılık gösterebilen tapu türleri ve bunların hukuki sonuçları
- İnşaat şirketlerinin geçmişi, teslim performansı ve satış sonrası hizmetlerinin kapsamı
- Konutların kiralamaya uygunluğu, planlanan kullanım biçimi ve proje içi yönetim hizmetleri
- Girne, Lapta, Esentepe, Lefke, Boğaz ve İskele bölgelerinin konumsal özellikleri
Adanın farklı kıyı bölgelerinde yer alan projeleri fiyat, teslim tarihi ve mülkiyet yapısı açısından karşılaştırmak için Avertiss'ın Kuzey Kıbrıs gayrimenkul projelerini inceleyebilirsiniz.
Avertiss, özellikle gayrimenkul satın alma öncesindeki kapsamlı inceleme süreçlerine ve tapu türleri, koçan yapıları ile projelere özgü mülkiyet detayları hakkında şeffaf bilgilendirmeye önem veriyor. Tüm faaliyetlerini yürürlükteki yasal gerekliliklere uygun şekilde sürdürüyor.
Bir gayrimenkule yatırım yapılması ise ancak titiz bir hukuki inceleme sonucunda, taşınmazın tapusu üzerinde gerek yerel gerekse uluslararası düzeyde herhangi bir engel, ipotek, haciz veya mülkiyet uyuşmazlığı bulunmadığının doğrulanmasının ardından öneriliyor.
Eurocoast Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Eurocoast ve Eurocon Construction Aynı Şirket mi?
Eurocoast ve Eurocon Construction aynı şirketler grubuna bağlı olmakla birlikte farklı görevler üstleniyor. Eurocoast Construction Ltd, projelerin geliştirilmesi ve satışından sorumluyken Eurocon Construction bu projelerin inşaatını gerçekleştiriyor. Eurocon ayrıca grubun kendi portföyü dışında kalan ticari inşaat işlerini de üstleniyor.
Satın alma sözleşmeleri ve garanti yükümlülükleri, alıcının resmi belgelerinde adı geçen tüzel kişiye bağlı olduğundan, bu ayrımın satın alma sürecinde doğrudan doğrulanması önem taşıyor.
Eurocoast'tan Satın Alınan Bir Daire Teslim Sonrasında Kiralama Programına Dahil Edilebilir mi?
Eurocoast, mülk yönetimi ve satış sonrası destek hizmetlerinin yanı sıra kiralama hizmeti de sunuyor. Grubun turizm ve konaklama alanındaki şirketi ise otel konseptinde hizmet vermek üzere tasarlanan projelerde misafirlere yönelik tesisleri işletiyor.
Ancak kiralama koşulları, komisyon oranları ve asgari sözleşme süreleri projeden projeye değişiklik gösterebiliyor. Bu detaylar kamuya açık olarak paylaşılmadığından, herhangi bir kira getirisi beklentisi üzerinden yatırım kararı verilmeden önce koşulların yazılı olarak doğrulanması gerekiyor.
Eurocoast Projelerinde Türk Malı Tapu Bulunuyor mu?
Tapu türleri projeye göre değişiklik gösterebildiğinden, Eurocoast'un tüm projelerinde aynı tapu kategorisinin bulunduğu varsayılmamalıdır.
Gaziveren'deki proje, tüm bağımsız bölümlerinin müstakil Türk malı tapusuna sahip olduğu belirtilerek pazarlanıyor. Diğer projelerdeki tapu türlerinin ise bağımsız bir avukat aracılığıyla Tapu Dairesi nezdinde ayrı ayrı doğrulanması gerekiyor. Tapu türü, hem gayrimenkulün gelecekteki yeniden satış olanaklarını hem de mülkiyet edinme izin süreçlerini önemli ölçüde etkileyebiliyor. Bu nedenle tapu kategorisinin doğrulanması, gayrimenkul satın alma sürecinin en erken aşamalarında ele alınması gereken konular arasında yer alıyor.
