Neden Yunanistan Golden Visa? Tam ve Jeff’in Gayrimenkul Yolculuğu

Tam ve Jeff, Yunanistan’ı ilk kez yaklaşık on yıl önce ziyaret ederek Atina, Mikonos ve Santorini’yi gezdi. Bir gün geri dönme istekleri, zamanla Amerika Birleşik Devletleri dışındaki yatırımlarını çeşitlendirme, Avrupa’da daha fazla zaman geçirme ve Tam’in uluslararası müşterilerine daha yakın bir merkez oluşturma planının parçası hâline geldi.

Bu yazıda, çiftin 2025 yılında katıldığı bir webinarla başlayan ve Atina’nın Dafni semtinde Yunanistan Golden Visa programına uygun bir gayrimenkul satın alarak oturum izni başvurusu yapmasına uzanan yolculuğunu ele alıyoruz.

Tam ve Jeff’in Hikâyesiyle Yunanistan Golden Visa’yı Anlamak

Yunanistan Golden Visa programı, gerekli şartları karşılayan AB dışı yatırımcılara gayrimenkul sahibi olurken beş yılda bir yenilenebilen oturum izni alma imkânı sunuyor. Avrupa’da oturum hakkı ve 29 Schengen ülkesinde serbestçe seyahat edebilme avantajı da Tam ve Jeff’in değerlendirdiği fırsatlar arasındaydı.

Bu kez Yunanistan’a yalnızca turist olarak değil, Atina’da Golden Visa programına uygun bir gayrimenkul arayan yatırımcılar olarak döndüler. Planları; uluslararası bir gayrimenkul yatırımı yapmak, Avrupa’da daha fazla zaman geçirmek ve Amerika Birleşik Devletleri dışında kendilerine yeni bir merkez kurmaktı.

Yunanistan Neden Doğal Bir Tercih Oldu?

Tam ve Jeff, Amerika Birleşik Devletleri’nde bir işletme sahibi. Tam ise dünyanın farklı bölgelerindeki müşterilere hizmet veren uluslararası bir iş danışmanı olarak çalışıyor.

Yaşam tarzlarını değiştirmek, yatırımlarını uluslararası ölçekte çeşitlendirmek, müşterilerine daha yakın olmak ve iş seyahatlerini kolaylaştırmak amacıyla ABD dışında bir merkez kurmak istiyorlardı:

“Uzun vadeli hedefimiz, hem farklı yaşam tarzlarını deneyimlemek hem de müşterilerimizin faaliyet gösterdiği bölgelere daha yakın olmak için çeşitli ülkelerde zaman geçirmek.”

Yunanistan, yaklaşık on yıl önce Atina, Mikonos ve Santorini’yi ziyaret ettiklerinde zaten çok sevdikleri bir ülkeydi. Tam, ilk ziyaretlerinin onlara yeterince uzun gelmediğini ve o günden beri Yunanistan’a dönmek istediklerini anlatıyor.

Golden Visa Arayışındaki Öncelikleri

Tam ve Jeff’in ABD dışında bir merkez kurma planı, kişisel ve ticari hedeflerinin yanı sıra belirli gayrimenkul kriterlerini de içeriyordu. Önceliklerini şöyle sıraladılar:

• Gayrimenkul yatırımı yoluyla ABD dışındaki varlıklarını çeşitlendirmek

• İstedikleri yaşam tarzını deneyimlemek için Avrupa’da daha fazla zaman geçirmek

• Tam’in uluslararası müşterilerine daha yakın bir merkez oluşturmak ve iş seyahatlerini kolaylaştırmak

• Hem yatırım hem de oturum hedeflerine hizmet edecek, Yunanistan Golden Visa programına uygun bir gayrimenkul bulmak

Webinardan Atina’daki Gayrimenkul İnceleme Gezisine

Yolculuk, 2025 yılında Lief Simon’ın Yunanistan Golden Visa programına uygun gayrimenkul fırsatlarının tanıtılmasını önermesiyle başladı. Bu fikir; Yunanistan’ı, ülkedeki yaşam tarzını, gayrimenkul piyasasını ve uluslararası yatırım, Golden Visa ve Avrupa’da yeni bir yaşam merkezi arayanlara sunulan fırsatları ele alan bir webinara dönüştü.

Tam, ekiple ilk kez bu webinar aracılığıyla iletişime geçti. Tam ve Jeff, ekiple birlikte bu Yunanistan Golden Visa yolculuğuna çıkan ilk müşteriler oldu. Avertiss ekibinden Dengiz Kursat, çiftle iletişimini sürdürdü ve harekete geçmeye hazır oldukları 2026 yılının başında kendileriyle yeniden görüştü.

Tam ve Jeff, mart ayının sonlarında düzenlenen başka bir webinara daha katıldı. O sırada planlanmış olan İtalya iş seyahatlerine Atina’yı da ekleme fırsatı doğunca süreç hızla ilerledi.

Gayrimenkul Aramaya Başlamadan Önce Sordukları Sorular

Yunanistan Golden Visa programında kısa süre önce yapılan değişiklikler ve birden fazla yatırım seçeneğinin bulunması, Tam ve Jeff’in program koşulları hakkında ayrıntılı sorular sormasına neden oldu. Ayrıca seçecekleri gayrimenkulün hem yatırım hem de oturum hedeflerine nasıl hizmet edeceğini öğrenmek istiyorlardı.

Süreci şöyle anlatıyorlar:

“Dengiz’le birkaç kez görüştük. Süreci gerçekten anlamak ve doğru yönde ilerlediğimizden emin olmak istiyordum. Her şeyi son derece iyi açıkladı, düşündüklerimin doğruluğunu teyit etti ve ardından tüm işlemlerin doğru şekilde yapılabileceğinden emin olmak için hukuk ekibi ve çözüm ortaklarıyla gerekli kontrolleri gerçekleştirdi.”

Ekip, mevcut Yunanistan Golden Visa seçeneklerini açıkladı, kriterlere uygun gayrimenkulleri sundu ve Atina’da bir inceleme gezisi organize etti. Atılan bu adımlar, Tam’in Dengiz’le yaptığı görüşmelerde gündeme getirdiği sorular doğrultusunda şekillendi.

Atina’daki İnceleme Gezisi

Masrafları belirli koşullar altında geri ödenebilen inceleme gezisi sayesinde Tam ve Jeff, karar vermeden önce mevcut gayrimenkulleri görme ve Atina’nın farklı bölgelerini yakından tanıma fırsatı buldu. Dengiz ve Greece Gate Properties’teki iş ortakları, ziyaret sırasında çifte yerel ekonomi ve Atina’daki günlük yaşam hakkında da bilgi verdi.

Deneyimlerini şu sözlerle anlattılar:

“Dengiz ve ekibin bizi karşılama biçimi; otel ve ulaşım organizasyonundan Atina’daki misafirperverliklerine kadar her ayrıntıyla ilgilenmeleri, deneyimin en güzel yönlerinden biriydi. Kendimizi gerçekten hoş karşılanmış hissettik.”

Tam ve Jeff, Atina ziyareti sırasında aşağıdaki konuları değerlendirdi:

• Mevcut Golden Visa uyumlu gayrimenkuller ve belirledikleri bütçe

• Gayrimenkullerin bulunduğu farklı Atina semtleri

• Atina’nın yerel ekonomisi ve günlük yaşamı

• Sunulan fırsatın uzun vadeli planlarına uygun olup olmadığı

Yolculuklarını değerlendirirken şunları söylediler:

“Harika bir deneyimdi. Ekip neyi başarmaya çalıştığımızı, nasıl bir gayrimenkul aradığımızı ve hangi bütçe aralığında kalmak istediğimizi çok iyi anladı. Atina’dan son derece olumlu duygularla ayrıldık.”

Yunanistan Golden Visa Yolculuğunun Aşamaları

Tam ve Jeff’in Yunanistan Golden Visa yolculuğu, ilk webinardan oturum izni başvurusunun yapılmasına kadar şu aşamalardan geçti:

İlk temas: 2025 yılında düzenlenen webinarda Yunanistan, ülkedeki yaşam tarzı, gayrimenkul piyasası ve Golden Visa programına uygun yatırım fırsatları tanıtıldı. Tam, ekiple ilk kez bu webinar aracılığıyla bağlantı kurdu.

Yatırım seçeneğinin belirlenmesi: Ekip, mevcut Golden Visa seçeneklerini açıkladı ve uygun gayrimenkulleri sundu. Çiftin soruları hukuk ekibi ve çözüm ortaklarıyla birlikte değerlendirildi.

Atina inceleme gezisi: Tam ve Jeff mevcut gayrimenkulleri gezdi, farklı semtleri tanıdı ve Atina’nın ekonomisiyle günlük yaşamı hakkında bilgi edindi.

Gayrimenkul seçimi: Çift, Dafni’de bulunan, dönüşüm projesi kapsamında Golden Visa programına uygun hâle getirilmiş bir gayrimenkul seçti. Dafni, Atina merkeziyle şehrin güney banliyöleri arasında yer alıyor.

Satın alma işlemleri: Hukuk ekibi gerekli incelemeleri tamamlayarak belgeleri hazırladı. Noter, resmî satış sözleşmesiyle satın alma işlemini onayladı. Ardından işlem ilgili Tapu Sicili veya Kadastro Müdürlüğüne tescil edildi.

Oturum izni başvurusu: Gayrimenkul satın alma işleminin tamamlanmasının ardından hukuk ekibi, Yunanistan Golden Visa başvurusunu hazırlayarak Yunan makamlarına sundu.

Dafni Neden Planlarına Uygundu?

Tam ve Jeff; Atina merkezi ile şehrin güney banliyöleri arasında yer alan, köklü ve ulaşım bağlantıları güçlü Dafni semtinde, Golden Visa programına uygun bir gayrimenkul seçti. Akropolis’in yaklaşık iki kilometre güneyinde bulunan Dafni, tarihî şehir merkezine kolay erişim sağlıyor.

Semtin Atina’nın diğer bölgeleriyle güçlü bağlantılara sahip olması, Tam ve Jeff’in aradığı dengeyi sunuyordu. Bu denge; ulaşım kolaylığını, canlı bir mahalle yaşamını ve uzun vadeli yatırım potansiyelini bir araya getiriyordu.

Dafni’nin Öne Çıkan Özellikleri

Tam ve Jeff’in gayrimenkul kararında etkili olan başlıca özellikler şunlardı:

• Akropolis’in yaklaşık iki kilometre güneyinde bulunması

• Atina’nın tarihî merkezine kolay erişim sağlaması

• Şehrin diğer bölgeleriyle güçlü ulaşım bağlantılarına sahip olması

• Ulaşılabilirlik, mahalle yaşamı ve uzun vadeli yatırım potansiyelini bir arada sunması

Satın Alma Sonrasında Sunulan Destek

Tam ve Jeff gayrimenkulü seçtikten sonra hukuk ekibi gerekli hukuki incelemeleri gerçekleştirdi ve belgeleri hazırladı. Daha sonra dosya notere iletildi ve satın alma işlemi resmî noter sözleşmesiyle tamamlandı. Son olarak işlem, ilgili Tapu Sicili veya Kadastro Müdürlüğüne tescil edildi.

Satın Alma Sonrasındaki Oturum İzni Başvurusu

Gayrimenkul satın alma işlemi tamamlandıktan sonra hukuk ekibi, Yunanistan Golden Visa başvurusunu hazırlayarak Yunan makamlarına sundu. Ekip, sürecin her aşamasını koordine etmeyi sürdürdü ve Tam ile Jeff’in dosyalarının hangi aşamada olduğunu bilmelerini sağladı.

Bir sonraki aşama kesinleştiğinde çift yeniden Yunanistan’a gelecek. Oturum kartları düzenlenmeden önce biyometrik işlemlerini tamamlamaları bekleniyor.

Tam ve Jeff, aynı zamanda başka ülkelerde de oturum izni ve gayrimenkul yatırımı süreçlerini yürütüyordu. Tam, Yunanistan’da çalıştıkları avukatın tüm bu deneyimler arasında iletişim ve takip konusunda en iyi hizmeti sunduğunu belirtti:

“Başka ülkelerde de oturum izni ve gayrimenkul yatırımı süreçleri yürütüyoruz. Yunanistan’da birlikte çalıştığımız avukatın iletişim ve süreç takibi konusunda açık ara en iyisi olduğunu rahatlıkla söyleyebilirim.”

Tam’in Beklediği İletişim

Tam, her gün biriyle görüşmeyi beklemiyordu. Yalnızca Golden Visa sürecinin hangi aşamada olduğunu, sırada ne bulunduğunu, herhangi bir gecikme varsa bunun nedenini ve kendilerinden bir işlem beklenip beklenmediğini bilmek istiyordu.

Tam’in sözleriyle:

“Avukatımız gerçekten harikaydı. Ben yalnızca sürecin hangi aşamasında olduğumuzu, sonraki adımların neler olduğunu ve bir ilerleme kaydedilmiyorsa bunun nedenini anlamak istiyorum. Süreç boyunca bizi bilgilendirdi ve bizden herhangi bir şey istendiğinde bunu her zaman açıkça belirtti.”

Tam ve Jeff, süreçten ve kendilerine destek veren herkesten son derece memnun kaldıklarını ifade etti. Tam ayrıca insanları çok sevdiklerini ve başından sonuna kadar oldukça olumlu bir deneyim yaşadıklarını söyledi.

Dengiz, güncel yatırım fırsatları ve gayrimenkul inceleme gezileri hakkındaki sorularınızı e-posta yoluyla yanıtlamaktan memnuniyet duyacaktır. Sorularınız için kendisiyle iletişime geçebilir veya Zoom ya da WhatsApp üzerinden bir görüşme planlayabilirsiniz.

E-posta: lios@avertiss.com

Tam ve Jeff’in yıllar önce turist olarak keşfedip sevdiği Yunanistan, bugün çiftin geleceğe yönelik gayrimenkul, oturum, iş ve yaşam planlarının önemli bir parçasını oluşturuyor.