Kıbrıs'ta Oturma İzni Nasıl Alınır?

Kıbrıs'ta Oturma İzni Nasıl Alınır?

Kuzey Kıbrıs, son yıllarda özellikle emekliler ve yatırımcılar için cazip bir yaşam destinasyonu haline geldi. Kıbrıs oturma izni almak artık çok daha erişilebilir, gayrimenkul yatırımı yapanlar, yüksek gelir grubuna sahip kişiler veya öğrenciler için farklı seçenekler mevcut. KKTC’de oturma izni almanın yollarını ve başvuru sürecini bu yazımızda ele aldık.

Kıbrıs'ta Oturma İzni Nedir?

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde 90 günden fazla kalmayı planlayan yabancı uyruklu kişilerin yasal olarak ikamet edebilmesi için oturma izni alması zorunlu. Bu belge, adada uzun süreli yaşam hakkı tanıyan resmi bir statü belgesi olarak işlev görüyor. KKTC'nin Yabancılar ve İkamet İzinleri Tüzüğü kapsamında düzenlenen bu sistem yapılan güncellemelerle daha da kolaylaştırıldı.

2025 düzenlemeleriyle birlikte tapulu taşınmaz mal sahiplerine artık herhangi bir gelir şartı aranmaksızın 5 yıllık ikamet izni veriliyor. Daha önce zorunlu tutulan "asgari ücret düzeyinde gelir şartı" kaldırıldı. Bu değişiklik emlak yatırımı yaparak adaya yerleşmek isteyenler için büyük bir kolaylık sağlıyor. 2 yıl ikamet sunan satış sözleşmesi ile yapılan bazı gayrimenkul alım-satım başvurularında hala gelir şartı aranabileceği için gereklilikleri kontrol etmenizde fayda var.

Kuzey Kıbrıs oturum izni sistemi, başvuru sahiplerinin kalış amaçlarına göre farklı kategorilerde düzenleniyor. Her kategori kendine özgü şartlar ve avantajlar sunuyor. Taşınmaz mal sahipliğinden öğrenci statüsüne, yüksek gelirli kategoriden aile birleşimine kadar geniş bir yelpazede seçenekler mevcut.

Kuzey Kıbrıs'ta Oturma İzni Türleri

Kuzey Kıbrıs’ta oturma izni almak isteyen yabancılar için farklı statülere ve yaşam koşullarına uygun çeşitli izin türleri bulunuyor. Her kategori, başvuru sahibinin yaşam amacı, gelir durumu veya aile durumuna göre farklı şartlar içeriyor.

Taşınmaz Mala Bağlı İkamet İzni

Kıbrıs'ta emlak sahibi olmak, oturma izni almanın en popüler yollarından biri. KKTC'de tapulu gayrimenkul sahibi olan yabancılar, herhangi bir gelir şartı olmaksızın doğrudan 5 yıllık ikamet izni başvurusunda bulunabiliyor. Bu düzenleme, 2025 yılında yürürlüğe giren Yabancılar ve İkamet İzinleri Tüzüğü kapsamındaki yeni mevzuatla hayata geçirildi.

Tapu devri tamamlanmış gayrimenkul sahipleri için süreç oldukça basit. Başvuru sahibinin eşi ve 18 yaş altı çocukları da aynı oturma izninden faydalanabiliyor. 18 yaşından büyük çocuklar ise eğitim veya çalışma gerekçesiyle ayrı başvuru yapabiliyorlar. Engelli çocuğa sahip aileler için özel bir istisna bulunuyor, bu durumda yaş sınırı aranmıyor.

Taşınmaz mal satış sözleşmesine sahip ancak henüz tapu devri tamamlanmamış kişiler de oturma izni alabiliyor. Satış sözleşmesiyle başvuranlarda ise hala gelir şartı aranabiliyor. 

Bu durumda Bakanlar Kurulu tarafından taşınmaz mal alım izni verilmesi halinde 5 yıllık ikamet izni hakkı tanınıyor. Ancak bu başvurularda başvuru sahibinin en az aylık bir asgari ücret tutarında gelire sahip olması şartı korunuyor.

Yüksek Gelirli İkamet İzni

KKTC'de çalışmayı planlamayan ancak ekonomik olarak kendi geçimini sağlayabilecek kişiler için "yüksek gelirli" kategorisi bulunuyor. Bu kategori genellikle emekliler veya pasif geliri olan yabancılar tarafından tercih edilmekte.

Yüksek gelirli ikamet izni için başvuru sahiplerinin banka hesabında en az 33.000 USD tutarında bakiye bulundurması gerekir. İlk başvuruda yabancı bir bankadaki hesap beyanı yeterli görülüyor, ancak banka ekstresinin Türkçe'ye çevrilmesi zorunlu. Oturma izni yenilemelerinde ise yerel KKTC bankasından alınan detaylı beyanname sunulması şart.

Bu kategoride başvuranların KKTC'de kiralık bir konutları olması ve muhtar onaylı ikamet belgesi sunmaları gerekmektedir. Başvuru sahipleri ticari veya işgücü faaliyetlerinde bulunamıyor, yalnızca adada ikamet etme hakkına sahip oluyorlar.

Öğrenci İkamet İzni

Kuzey Kıbrıs'ta yükseköğrenim görmek isteyen öğrenciler için özel bir oturma izni kategorisi mevcut. Üniversitelerde ön lisans, lisans, yüksek lisans veya doktora programlarına kayıtlı öğrenciler bu izni alabiliyorlar.

Öğrenci oturma izni başvuruları çevrimiçi sistem üzerinden gerçekleştiriliyor. Öğrencilerin önce KKTC öğrenci izinleri sistemine kayıt olması, ardından gerekli belgeleri yüklemesi gerekiyor. 2025 düzenlemeleriyle Milli Eğitim Bakanlığı'na kayıtlı ilk ve orta öğretim kurumlarında öğrenim gören 18 yaş altındaki öğrenciler ikamet izni alma yükümlülüğünden muaf tutuldu.

Öğrenci ikamet izni sahipleri, belirli koşullar altında part-time çalışma hakkına da sahip olabiliyorlar. Ön lisans ve lisans öğrencileri için çalışma hakkı ilk yıldan sonra başlıyor. Ancak çalışma izni için ayrıca Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı'na başvuru yapılması gerekiyor.

Aile İkamet İzni

KKTC'de yasal olarak ikamet eden kişilerin aile bireyleri de oturma izni alabiliyor. Aile birleşimi kapsamında eşler, çocuklar ve belirli koşullarda 65 yaş üzeri ebeveynler başvuruda bulunabiliyor.

KKTC vatandaşıyla evlilik yapan yabancılar için 2025 yılında önemli bir düzenleme getirildi. Yabancı eşlerin muafiyet hakkından yararlanabilmesi için evlilik akdinin, kişinin ülkede yasal statüde bulunduğu süre içinde gerçekleşmiş olması şart koşuluyor. Bu düzenleme, evlilik yoluyla oturma izni sürecini daha şeffaf hale getiriyor.

Çocuklar için aile ikamet izni başvurularında erkek çocukların yaşı 25'i geçmemeli. Kız çocuklar için yaş sınırlaması bulunmamakta. 16 yaşından büyük çocuklar için evlenmeme belgesi sunulması gerekiyor. Ebeveynlerden birinin geçerli oturma iznine sahip olması halinde, diğer aile bireyleri de kolaylıkla başvuru yapabilir.

Kıbrıs'ta Oturma İzni Almak İçin Gerekli Belgeler

• Pasaport: Geçerlilik süresi en az 6 ay olan pasaport ve tüm sayfalarının fotokopisi
• Başvuru Formu: İlgili kategori için eksiksiz doldurulmuş başvuru formu
• Fotoğraf: Biyometrik standartlarda çekilmiş güncel vesikalık fotoğraflar
• İkamet Belgesi: Muhtarlıktan alınan güncel ikamet belgesi
• Mali Durum Belgesi: Banka hesap ekstresi veya gelir belgesi (kategoriye göre değişir)
• Sağlık Sigortası: Geçerli sağlık sigortası poliçesi (bazı kategorilerde gerekli)
• Tapu veya Sözleşme: Emlak sahipleri için tapu belgesi veya satış sözleşmesi
• Kira Sözleşmesi: Vergi dairesine kayıtlı konut kira sözleşmesi (kiracılar için)

Öğrenci başvurularında üniversiteden alınan kabul belgesi ve kayıt belgesi ek olarak istenebilir. Aile birleşimi başvurularında ise evlilik cüzdanı, doğum belgesi gibi hısımlık ilişkisini kanıtlayan belgeler zorunlu.

Belgeler İngilizce veya Türkçe olmalı. Başka dillerde hazırlanmış belgeler için noter onaylı Türkçe veya İngilizce tercüme sunulması gerekiyor. Bazı belgeler için apostil veya konsolosluk tasdiki istenebiliyor, bu nedenle başvuru öncesi güncel gereksinimlerin kontrol edilmesi önem taşır.

Kıbrıs Oturma İzni Başvuru Süreci

KKTC’de oturma izni başvuru süreci, birkaç temel aşamadan oluşur ve her aşamada dikkat edilmesi gereken noktalar vardır:

• Belge Hazırlığı (1-2 hafta civarı): Sürecin ilk aşamasında tüm gerekli evrakların eksiksiz toplanması kritik önem taşıyor. Pasaport fotokopileri, banka ekstreleri, tapu veya kira sözleşmeleri gibi belgelerin hazırlanması gerekiyor. Yabancı dilde düzenlenmiş belgelerin noter onaylı Türkçe veya İngilizce tercümelerinin yaptırılması bu aşamada tamamlanmalı. Apostil gerektiren belgeler için yetkili makamlara başvurulması da bu süreye dahil.
• Başvuru Yapma (yaklaşık 1-2 gün): Tüm belgeler hazır olduktan sonra ilgili makama başvuru gerçekleştiriliyor. KKTC'de bulunanlar doğrudan Muhaceret Dairesi'ne, yurt dışından başvuranlar ise KKTC temsilciliklerine veya konsolosluklarına müracaat edebiliyor. Başvuru formu eksiksiz doldurulmalı ve tüm belgeler orijinal veya noter onaylı kopyalarıyla birlikte sunulmalı. Başvuru ücreti bu aşamada ödeniyor.
• İnceleme ve Değerlendirme (4-8 hafta civarı): Başvurunun yetkili makamlar tarafından detaylı incelemeye alındığı süreç. Bu aşamada mali yeterlilik, belgelerin doğruluğu ve başvuru sahibinin kriterleri karşılayıp karşılamadığı değerlendiriliyor. Gerekli görülürse ek belge veya bilgi talep edilebiliyor. Başvuru yoğunluğuna ve kategoriye göre bu süre değişkenlik gösterebiliyor. Taşınmaz mal sahipleri için süreç genellikle daha hızlı ilerliyor.
• Onay ve Teslim (yaklaşık 1 hafta): Başvurunun olumlu sonuçlanması durumunda ikamet kartı hazırlama işlemi başlıyor. Başvuru sahibine bildirim yapılıyor ve kart teslim alma randevusu veriliyor. İkamet kartı, fotoğraflı ve biyometrik bilgileri içeren resmi bir kimlik belgesi olarak düzenleniyor. Kart teslim alındıktan sonra KKTC'de yasal ikamet hakkı resmen başlamış oluyor.

Süreler yaklaşık değerlerdir ve değişkenlik gösterebilir. Başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli bir husus, belgelerin güncelliğinin korunması. Örneğin banka ekstreleri genellikle son 3 ay içinde alınmış olmalı. Sağlık raporları için de benzer zaman kısıtlamaları bulunuyor.

Kısa dönem ikamet izinlerinin süresi ilk başvurularda azami 1 yıl olarak belirleniyor. Sonraki başvurularda bu süre 2 yıla çıkarılabiliyor. Tapulu taşınmaz mal sahipleri ise doğrudan 5 yıllık izin alabiliyorlar.

Başvuruların reddedilme sebepleri arasında eksik veya hatalı belge sunumu, mali yeterlilik kriterlerinin karşılanamaması, sağlık ve güvenlik açısından risk oluşturan durumlar sayılabilir. Reddedilen başvurular için itiraz mekanizması mevcut.

KKTC'de Oturma İzni Almanın Avantajları

• Yasal İkamet Hakkı: 90 günden fazla süreyle adada kesintisiz yaşama imkanı
• Banka Hesabı: KKTC bankalarında kolaylıkla hesap açma ve finansal işlemler yapabilme
• Eğitim Fırsatları: Kaliteli üniversitelerde avantajlı şartlarla eğitim alma hakkı
• Sağlık Hizmetleri: Yerel sağlık sistemi ve hastanelerden yararlanabilme hakkı
• İş Kurma: Belirli kategorilerde ticari faaliyet yürütme ve şirket kurma olanağı
• Aile Birleşimi: Yakın akrabaların da oturma izni alabilmesi için zemin oluşturma
• Daimi İkamete Geçiş: 5 yıl sonra daimi oturma izni başvurusu yapabilme hakkı
• Seyahat Kolaylığı: Ada içinde ve Türkiye ile arasında giriş-çıkış yapabilme

Kuzey Kıbrıs'ın düşük yaşam maliyeti, sıcak iklimi ve güvenli ortamı göz önüne alındığında, oturma izni almanın cazibesinin yalnızca yasal statü ile sınırlı kalmadığı görülüyor. Emekliler ve uzaktan çalışan profesyoneller için ada, yüksek yaşam kalitesi sunuyor.

2025 düzenlemeleriyle getirilen 90 günlük vize kolaylığı da dikkat çekici. Gelir ve Vergi Dairesi'nden onaylı taşınmaz mal satış sözleşmesini ibraz edenler, tapu devri tamamlanana kadar bu kolaylıktan yararlanabiliyor. Bu süreç, emlak yatırımcılarına adaptasyon için ek zaman tanıyor.

Daimi oturma izni için üst üste 5 yıl boyunca geçici oturma iznine sahip olmak gerekiyor. Ayrıca her yıl içerisinde 80 günden fazla yurt dışında kalınmaması şartı var. Daimi oturma izni sahipleri, vatandaşlığa geçiş için başvuruda bulunma hakkına da sahip oluyorlar.

Kıbrıs Oturma İzni Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Türk vatandaşları Kıbrıs'ta oturma izni alabilir mi?

Evet, Türk vatandaşları diğer yabancılarla aynı prosedürü izleyerek KKTC'de oturma izni alabilir. KKTC ile Türkiye arasındaki özel anlaşmalar nedeniyle bazı süreçler Türkler için daha kolay. Türk vatandaşları vize zorunluluğu olmaksızın adaya girebilir ve 90 gün içinde oturma izni başvurusunda bulunabilir.

KKTC oturma izni ile çalışma izni aynı şey midir?

Hayır, oturma izni ve çalışma izni birbirinden farklı belgeler. Oturma izni yalnızca adada yasal olarak ikamet etme hakkı verir. Çalışmak isteyen kişilerin ayrıca Çalışma Dairesi'ne başvurarak çalışma izni alması gerekir. Bazı oturma izni kategorileri (yüksek gelirli gibi) çalışma hakkı vermez.

KKTC oturma izni başvurusu ne kadar sürer?

Standart başvurularda ortalama süre 4-8 hafta arasında değişir. Ancak bu süre başvurunun eksiksiz olmasına, kategorisine ve başvuru yoğunluğuna bağlı olarak uzayabilir. Acil durumlar için hızlandırılmış işlem yapılıp yapılamayacağı ilgili makamlarla görüşülerek öğrenilebilir. Belge hazırlığı için ek 1-2 hafta süre hesaba katılmalı.

KKTC oturma izni reddedilirse ne olur?

Başvuru reddedilirse ret gerekçesi yazılı olarak bildirilir. Başvuru sahibi eksik belgeleri tamamlayarak veya koşulları sağlayarak yeniden başvuruda bulunabilir. Red kararına karşı itiraz etme hakkı da mevcut. İtirazlar genellikle İçişleri Bakanlığı'na yapılır ve yasal süreçler çerçevesinde değerlendirilir.

KKTC oturma izni ile vatandaşlık alınabilir mi?

KKTC'de sürekli ikamet eden ve belirli koşulları sağlayan kişiler, yıllarca oturma izniyle yaşadıktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Daimi oturma izni sahipleri için vatandaşlığa geçiş süreci daha kolay. Ancak vatandaşlık müracaatları değerlendirme sürecinden geçer ve her başvuru otomatik olarak kabul edilmez. Evlilik, yatırım veya özel katkı gibi faktörler vatandaşlık sürecini etkileyebilir.

Not: Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacı taşır. KKTC’de oturma izni başvurularında en güncel bilgiler için profesyonel danışmanlık almanız gerekebilir. Başvuru süreçleri, kişisel durumunuza uygun seçenekler ve detaylı rehberlik için Avertiss ile iletişime geçebilirsiniz.

Bir önceki yazımıza da göz atın: “Kıbrıs Vatandaşlığı Nasıl Alınır? (Kapsamlı Rehber)”