Türkçe
English
Русский
Mardi Hills Handwritten Collection: Panoramik Lüks, Kanıtlanmış Getiri
Yazan: Dengiz Kurşat, Avertiss International Kurucusu
Batum yatırım fırsatlarını düşünen yatırımcıların aklına genellikle Karadeniz kıyı şeridindeki kafeler veya son on yılda yükselen ışıltılı siluet gelir. Ancak çoğunun gözden kaçırdığı gerçek değer, tam yukarıda, Feria Tepesi'nde, Mardi Hills Handwritten Collection'ın Batum emlak piyasasını taçlandırdığı noktada gizli. Turizm verilerini, otel kıyaslamalarını ve Cushman & Wakefield'in son konaklama raporunu haftalarca inceledikten sonra, bu projenin Batum gayrimenkul yatırımı açısından yaşam tarzı ve getiriler bakımından Batum’un öncü tepe adresi olduğuna eminim. İşte nedenleri.
Tepe Avantajı: Batum Emlak Piyasasını Farklılaştıran Özellikler
Feria Tepesi'nin stratejik konumu, Mardi Hills'i Batum’daki diğer projelerden ayıran üç temel avantaj sunar:
- Kesintisiz Manzaralar: Her balkon denize, kuzeydeki Kafkas dağlarına ve Batumi siluetine birer kartpostal çerçevesi sunar. Bu özellik Gürcistan emlak yatırımı yapan yatırımcılar için büyük bir avantaj sağlar.
- Beş Yıldızlı Kulüp Yaşamı: Check-out kuyrukları olmadan, ısıtmalı sonsuzluk havuzu, aromaterapi spa, konsiyerj, vale, ortak çalışma salonu ve eksiksiz otel hizmetleri.
- Şehir Merkezi Konforu: Mardi Hills’ten Batum Bulvarı ve Eski Şehir yalnızca beş dakikalık mesafede; gece hayatı, kültür ve gurme restoranlar yakın, siz ise sakin bir gökyüzüne çekilirsiniz.
Batum Gayrimenkul Yatırım Projesinin Özeti
Mardi Hills Handwritten Collection portföyü yabancı yatırımcılar için optimize edilmiş yapısı ve şeffaf getiri modeliyle dikkat çeker.
Aşağıdaki tablo projenin mülkiyet koşulları, gelir dağılımı ve vergi avantajları hakkında önemli bilgileri özetlemektedir:
|
Özellik |
Detaylar |
|---|---|
|
Marka & Operatör |
Handwritten Collection (10 yıllık işletme sözleşmesi) |
|
Mülkiyet |
Yabancılar için %100 mülkiyet; tapu devri 1–4 gün |
|
Gelir Payı |
%60 sahibi / %40 operatör (tüm giderler dâhil) |
|
Ödeme Planı |
%30–50 peşin; 24 aya kadar %0 faiz |
|
Vergi Avantajı |
%0 yıllık emlak vergisi; %5–10 kira vergisi |
|
Kripto Dostu |
USDT ve büyük kripto paralar kabul edilir |
Batum Projesi Birim Tipleri & Giriş Noktaları
Mardi Hills farklı bütçe ve ihtiyaçlara uygun üç ana birim kategorisi sunarak çeşitli yatırımcılara hitap eder.
Projede mevcut birim tipleri, metrekare aralıkları, başlangıç yatırım tutarları ve beklenen yıllık getiri rakamları şu şekildedir:
|
Birim Tipi |
Büyüklük (m²) |
Başlangıç Fiyatı (USD) |
Tahmini Net/Yıl* |
|---|---|---|---|
|
Stüdyo |
25 - 43 |
≈ 80 000 $ |
10 000 - 16 000 $ |
|
1+1 |
29 - 69 |
≈ 95 000 $ |
12 000 - 20 000 $ |
|
2+1 |
78 - 111 |
≈ 226 000 $ |
25 000 $+ |
*Projeksiyonlar %10-12 net ROI ve Cushman & Wakefield doluluk verilerine dayanmaktadır.
Batum Gayrimenkul Yatırımı Temelleri
Mardi Hills yatırımını cazip kılan kısa vadeli getiri ve uzun vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcılar için optimize edilmesidir. Yatırım temelleri şu şekilde özetlenebilir:
- Çifte Motor: Getiri + Değer Artışı: Gürcistan’ın yatırım dostu politikaları, sıfır emlak vergisi ve %10’un üzerinde tarihî sermaye büyümesi, güçlü kira getirisine ek kazanç katmanı ekler.
- Gerçekten Pasif Gelir: Denetlenmiş otel operatörü pazarlama, rezervasyon, temizlik ve bakımı üstlenir. Sahipler üç ayda bir ödeme alır ve yılda üç hafta kişisel kullanım hakkına sahiptir, yüksek sezon dâhil.
- Kıtlık Primi: Batum’un inşa edilebilir tepe arsaları sınırlıdır. Tam beş yıldızlı hizmet ve uluslararası bir marka eklendiğinde, gerçek kıtlık uzun vadeli değeri destekler.
- Esnek Çıkış Stratejisi: Serbest mülkiyet, istediğiniz zaman satış veya varislerinize sorunsuz devir imkânı tanır, off-shore yapılara veya 99 yıllık kiralamalara gerek yoktur.
Batum Turizm Rüzgarı Detayları
Batum yatırım fırsatları açısından önemli olan turizm verileri oldukça dikkat çekici. Batum tüm zamanların rekorunu kırarak geçen yıl 9 milyondan fazla ziyaretçi ağırladı, fakat üst segment oda arzı hâlen talebin gerisinde kalıyor.
95 ülke için varışta vize uygulaması ve genişletilen Batum Uluslararası Havalimanı, kenti doldurmaya devam ediyor; bu da yüksek doluluk ve istikrarlı oda fiyatı artışı anlamına geliyor. Mardi Hills’in yükseltilmiş konumu, CBD’ye birkaç dakika uzaklıkta resort tarzı konaklama arayan hem tatil hem iş segmentlerini benzersiz biçimde yakalar. Gürcistan emlak yatırımı yapanlar için bu durum sürdürülebilir gelir anlamına gelir.
Neden Batum Gayrimenkul Yatırımı Yapmalı?
Mevcut piyasa koşulları ve projenin gelişim aşaması, yatırımcılar için şu avantajları sunuyor:
- B Blok Teslim Edildi: İnşaat riski büyük ölçüde kalktı; bitmiş daireleri gezmek güven oluşturur ve yeniden satış ivmesini hızlandırır. Batum konut yatırımı yapacaklar için bu önemli bir avantaj.
- Sıradaki Fiyat Artışı Yakın: Kalan bloklar ilerledikçe, liste fiyatları kademeli olarak artacak, erken yatırımcılar en düşük giriş fiyatını kilitler.
- Elverişli Kur Penceresi: USD ↔ GEL makası son üç yılın en düşük seviyelerinde, bu da uluslararası alıcı için dolar bazlı getiriyi büyütür.
Batum Daire Satışı Sürecinde Sonraki Adımlar
Stoktaki üniteler hızla tükeniyor. Batum emlak yatırımınızı güvence altına almak için:
- Gerçek zamanlı müsaitlik listesi talep edin.
- Kişisel nakit akışı modeli (stüdyo, 1+1 veya 2+1 senaryoları).
- Canlı veya sanal tur ile sahadaki ekibimizle tamamlanmış blokta gezin.
dengiz@dengizkursat.com adresine e-posta gönderin. Avertiss ile iletişime geçin ve rezervasyon sözleşmesinden anahtar teslim mobilya paketlerine kadar her ayrıntıyı biz organize edelim.
Manzaraya sahip olun ve getiriyi kazanın. Bir sonraki fiyat artışından önce Batum’un seçkin tepe topluluğunda yerinizi birlikte garanti altına alalım.
Tüm bilgiler Ağustos 2025 itibarıyla doğrudur ve bildirimsiz değiştirilebilir.
Popüler Bloglar
