Yunanistan Golden Visa: Vizesiz Avrupa ve Güvenli İkamet

Dünyanın ekonomik dengeleri her geçen gün yeniden şekillenirken, ailenizin özgürlüğünü ve güvenliğini teminat altına almak hiç olmadığı kadar önemli hale geldi. Yunanistan Golden Visa (Yunanistan Altın Vize) programı, bu ihtiyaca tek bir stratejik yatırım hamlesiyle yanıt veriyor: Avrupa'nın kalbinde beş yıllık (yenilenebilir) oturum izni ve 29 Schengen ülkesine vizesiz erişim imkanı.

Yunanistan Golden Visa Nedir?

2013'ten bu yana yürürlükte olan Yunanistan Golden Visa programı, belirli bir yatırım tutarını karşılayan yabancı yatırımcılara ve ailelerine uzun süreli Yunanistan oturum izni tanır. 

Bu Avrupa yatırım vize programı, AB'nin serbest pazarına girişten aile birleşimine kadar pek çok ayrıcalığı tek pakette sunmasıyla öne çıkar. Program, farklı ihtiyaç ve yatırım profillerine hitap eden seçenekler sunuyor:

Gayrimenkul Yatırımı (€250.000 - €800.000)

En çok bilinen yol, €250.000'dan başlayan gayrimenkul yatırımı ile oturum hakkı kazanmak. Bu, Avrupa'daki en düşük eşiklerden biri olması nedeniyle büyük ilgi görüyor. Atina, Selanik ve popüler turistik bölgelerde bazı yatırımlar için eşik €800.000'a çıkabiliyor. Daha küçük şehirler ve gelişmekte olan bölgelerde ise hâlâ €250.000'dan başlayan fırsatlar mevcut. Yunanistan'ın büyük bölümünde €400.000, Atina ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde ise €800.000 değerinde gayrimenkul alımı ile oturum hakkı kazanılır.

Sermaye Yatırımları (€500.000+)

Yunanistan'daki şirketlere doğrudan yatırım yaparak, Yunan devlet tahvillerine yatırım yaparak veya bankalarda uzun vadeli mevduatla oturum hakkı elde etmek de mümkün.

Fon Yatırımları (€350.000+)

Yunanistan merkezli yatırım fonlarına giriş yaparak hem portföyünüzü çeşitlendirebilir hem de Golden Visa avantajlarından yararlanabilirsiniz.

Tüm bu seçenekler sadece size değil, eşiniz ve çocuklarınıza da oturum hakkı sağlıyor. Böylece hem yatırımınızı güvence altına alıyor hem de Avrupa'da eğitim, sağlık ve seyahat avantajlarından hep birlikte yararlanıyorsunuz.

Golden Visa, yalnızca bir oturum izni değil; geleceğinizi güvence altına almanın, yatırımınızı büyütmenin ve Avrupa'da özgürce yaşamanın bir anahtarıdır.

Yunanistan Golden Visa'nın Avantajları

Yunanistan Golden Visa programı, diğer Avrupa yatırım vize seçenekleri arasında en avantajlı koşulları sunan programlardan biridir. 

Esnek yatırım alternatifleri, aile dostu yaklaşım ve uzun vadeli güvence sağlayan bu program, yatırımcılara finansal ve yaşam kalitesi açısından benzersiz fırsatlar yaratır:

1. Esnek Gayrimenkul Yatırım Eşikleri

Mevcut bir ticari mülkü konuta dönüştürerek veya doğrudan konut alımıyla Golden Visa'ya hak kazanabilirsiniz. Yunanistan altın vize şartları gereği:

• €250.000: Daha küçük şehirler ve gelişmekte olan bölgelerde (sınırlı fırsatlar)
• €400.000: Yunanistan'ın büyük bölümünde genel eşik
• €800.000: Atina, Selanik, Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde

Yatırım, ister kişisel kullanım ister kira getirisi için kullanılabilir. Yunanistan, €250.000'dan başlayan gayrimenkul yatırımı ile hem Avrupa'da güçlü bir kapı açıyor hem de kira getirisi ve uzun vadeli değer artışıyla finansal güvence sağlıyor.

2. Alternatif Yatırım Seçenekleri

Gayrimenkule ek olarak:

• €500.000 devlet/şirket tahvili
• €350.000 Yunanistan merkezli yatırım fonu
• €500.000 vadeli mevduat
• €500.000+ Yunanistan'daki şirketlere doğrudan yatırım

3. Beş Yıllık, Yenilenebilir Oturum

Golden Visa başvuru süreci tamamlandıktan sonra, yatırım sürdükçe oturum izni süresiz yenilenebilir; ek masraf veya zorlu prosedür yok.

4. 29 Schengen Ülkesine Vizesiz Seyahat

Seyahat planı yaparken her defasında konsolosluk randevusu almak, evrak toplamak ve haftalarca onay beklemek… İş seyahatinde de tatilde de en büyük engellerden biri. Özellikle sık seyahat edenler için vize başvuruları özgürlüğü kısıtlıyor, hayatı zorlaştırıyor.

Yunanistan Golden Visa sahibi olduğunuzda, bu engeller ortadan kalkıyor. Çünkü Schengen bölgesine tam erişim hakkı kazanıyorsunuz. Yani yalnızca Yunanistan değil, 29 Avrupa ülkesinde serbestçe seyahat etme özgürlüğünüz oluyor. Paris'te bir iş toplantısına katılabilir, hafta sonunu Roma'da geçirebilir, kış tatilinizi İsviçre Alplerinde yapabilirsiniz.

Seyahat edebileceğiniz Schengen ülkeleri: Almanya, Avusturya, Belçika, Bulgaristan, Çekya, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Hırvatistan, Hollanda, İspanya, İsveç, İsviçre, İtalya, İzlanda, Letonya, Lihtenştayn, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan, Malta, Norveç, Polonya, Portekiz, Romanya, Slovakya, Slovenya, Yunanistan

Vize beklemeden, evrak toplamadan, her yolculuk için ayrı bir prosedüre gerek duymada, Avrupa artık sizin için tek bir açık kapı haline geliyor.

(Hırvatistan 2023'te katıldı; Bulgaristan ve Romanya 1 Ocak 2025'te tam üye oldu. Kıbrıs'ın 2027'ye kadar Schengen Bölgesine dahil olması bekleniyor.) Uygulamada, Schengen ülkelerinden kara yoluyla geçiş yaparak Monaco, San Marino, Vatikan ve Andorra'ya da giriş yapabilirsiniz; ancak bu mikrodevletler Schengen'e resmî olarak üye değildir.

5. Zorunlu İkamet Şartı Yok

Golden Visa'yı korumak için Yunanistan'da minimum kalış süresi bulunmaz; hayatınıza dilediğiniz ülkede devam edebilirsiniz.

6. Tüm Aile Dahil: Eğitim, Sağlık ve Kültürel Zenginlik

Birçok aile, çocuklarının geleceği için farklı fırsatları değerlendirmek istiyor. Eğitimde uluslararası imkânlara erişmek, Avrupa'nın saygın üniversitelerine yakın olmak ve modern sağlık sistemlerinden yararlanmak bu arayışların başında geliyor.

Eş, 21 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynler tek yatırımla kapsama alınır. Yunanistan, Avrupa'nın kalbinde sunduğu güçlü eğitim seçenekleri, gelişmiş sağlık altyapısı ve kültürel çeşitliliğiyle aileler için önemli bir alternatif haline geliyor. Burada çocuklar yalnızca eğitim almakla kalmıyor; aynı zamanda çok kültürlü, ufuk açıcı ve ilham verici bir ortamda büyüyor.

Böylece hem yatırımınızı güvence altına alıyor hem de Avrupa'da eğitim, sağlık ve seyahat avantajlarından hep birlikte yararlanıyorsunuz.

7. Portföy Çeşitlendirme ve Vergi Avantajları

Ekonomik dalgalanmalar, yatırımcıların en büyük problemi. Birçok yatırımcı, portföyünü çeşitlendirmek ve döviz bazlı gelir elde etmek için farklı pazarlar arıyor.

Yunanistan'ın çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarından yararlanarak küresel vergi yükünüzü optimize edebilir, Euro bazlı varlık sahibi olarak döviz riskini dengeleyebilir ve AB pazarında yatırım fırsatlarına erişim sağlayabilirsiniz. Bu sayede yatırımcılar sadece servetlerini korumakla kalmıyor; aynı zamanda yeni fırsatlarla büyütüyor.

Yunanistan Golden Visa Yatırım Stratejinizi Nasıl Seçebilirsiniz?

Doğru strateji seçimi, hem finansal getirinizi hem de yaşam kalitenizi doğrudan etkiler:

• Yatırım türü seçimi: Yunanistan yatırım vize seçenekleri arasında gayrimenkul, tahvil, fon veya mevduat; risk-getiri dengenizi seçin.
• Portföy çeşitliliği: Kısa vadeli getiri mi yoksa uzun vadeli değer artışı mı hedefliyorsunuz? Yatırımınızı aktif mi yöneteceksiniz yoksa pasif gelir mi istiyorsunuz? Aile için ikinci ev mi arıyorsunuz yoksa tamamen yatırım amaçlı mı?
  
• Bölge analizi: Atina'nın güçlü kira getirisi mi, Santorini'nin turistik cazibesi mi? Selanik'in gelişen pazarı mı, yoksa küçük şehirlerin sakin yaşamı ve uygun fiyatları mı? Kararınızı yatırım hedefinize göre netleştirin.
  
• Vergisel avantajlar: Yunanistan’ın çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarından yararlanarak küresel vergi yükünüzü optimize edin.

Yunanistan Golden Visa İçin Neden Avertiss International Tercih Edilmeli?

Yunanistan Golden Visa danışmanlık sürecinde doğru partner seçimi, başvurunuzun başarısını ve sürecin sorunsuz ilerlemesini doğrudan etkiler.
Avertiss International, yıllarca süren Yunanistan Altın Vize deneyimi ve kanıtlanmış başarı oranı ile yatırımcıların en güvendiği isimdir. Kapsamlı hizmet yelpazemiz, karmaşık prosedürleri sizin için basitleştirirken, değerli vaktinizi ve kaynaklarınızı korur.

Yunanistan Golden Visa başvuru süreci, yalnızca bir gayrimenkul satın almaktan veya yatırım yapmaktan ibaret değildir. Hukuki düzenlemeler, yerel mevzuat gereksinimleri, tapu işlemleri, oturum izni başvuruları, aile birleşimi prosedürleri ve vergi planlaması gibi çok katmanlı bir süreçtir. Her adım, doğru yönetilmediğinde zaman kaybı, ek maliyetler ve hatta başvuru reddine yol açabilir.

Neden Avertiss International ile çalışmalısınız:

• Zaman tasarrufu: Karmaşık prosedürleri sizin için yönetiriz, siz hayatınıza odaklanırsınız.
• Maliyet optimizasyonu: Doğru yatırım ve strateji ile bütçenizi en verimli şekilde kullanırsınız.
• Risk minimizasyonu: Deneyimimiz ve yerel ağımız sayesinde olası sorunları önceden tespit ederiz.
• Hız ve verimlilik: Güçlü yerel bağlantılarımız süreçleri hızlandırır.
• Kişiselleştirilmiş yaklaşım: Her yatırımcının ihtiyaçları farklıdır, çözümlerimiz size özeldir.

Avertiss hizmetleri ve sunduğu değerler şu şekilde özetlenebilir:

Avrupa’da Güvenli Bir Gelecek İçin İlk Adımı Atın

Yunanistan Golden Visa, yalnızca pasaportunuza yeni damgalar eklemekten çok daha fazlasını sunar: aile güvenliği, portföy çeşitliliği ve AB pazarında sınırsız fırsat. Yunanistan Golden Visa danışmanlık randevusu almak için bizimle iletişime geçin ve doğrudan e-posta gönderin. Avertiss International ekibi, sizi adım adım Yunanistan'da daimi ikamete götürecek. Hayalleriniz bir uçak biletine sığmayacak kadar büyükse, kapıları sonuna kadar açmanın zamanı gelmiş olabilir.

Bu bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Resmi şartlar ve süreler yetkili makamların onayına bağlı olarak değişebilir. Güncel bilgi ve kişiselleştirilmiş danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Yunanistan Golden Visa Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Yunanistan Golden Visa ile hangi ülkelere vizesiz seyahat edebilirim?

Golden Visa sahibi olarak Paris'e, Roma'ya, İsviçre'ye veya diğer 29 Schengen ülkesine vize başvurusu, konsolosluk randevusu veya evrak toplamadan seyahat edebilirsiniz. Pasaportunuzla doğrudan giriş yaparsınız. Bu özgürlük, iş seyahatleri dahil tüm seyahat türlerinde geçerlidir. Bulgaristan ve Romanya 1 Ocak 2025'te tam Schengen üyesi oldu, Kıbrıs'ın 2027'ye kadar katılması bekleniyor.

Yunanistan Golden Visa için minimum yatırım tutarı nedir?

€250.000 eşiği artık sadece daha küçük şehirler ve gelişmekte olan bölgelerde geçerli (sınırlı fırsatlar). Yunanistan'ın büyük bölümünde minimum yatırım €400.000'dır. Atina, Selanik, Santorini gibi popüler turistik ve merkezi bölgelerde ise €800.000 gerekir. Alternatif olarak €500.000 tahvil/mevduat veya €350.000 yatırım fonu da kabul edilir.

Yunanistan Golden Visa ile ailemi de kapsayabilir miyim?

Evet, tek bir yatırımla eşiniz, 21 yaş altındaki çocuklarınız ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynleriniz (hem sizin hem eşinizin) Golden Visa kapsamına alınır. Yunanistan, güçlü eğitim seçenekleri, gelişmiş sağlık altyapısı ve kültürel çeşitliliğiyle aileler için önemli bir alternatif sunar. Çocuklarınız çok kültürlü, ufuk açıcı ve ilham verici bir ortamda büyür.

Yunanistan Golden Visa ile gayrimenkulü kiralamaya verebilir miyim?

Kesinlikle. Yatırımınızı ister kişisel kullanım ister kira getirisi için kullanabilirsiniz. Birçok yatırımcı, özellikle turistik bölgelerde kira geliri elde ederek yatırımının maliyetini karşılıyor. Yunanistan, kira getirisi ve uzun vadeli değer artışıyla finansal güvence sağlıyor.

Yunanistan Golden Visa'yı korumak için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?

Hayır! Golden Visa'yı korumak için Yunanistan'da minimum kalış şartı yoktur. Hayatınıza dilediğiniz ülkede devam edebilir, oturum izninizi koruyabilirsiniz. Ancak oturum iznini korumak için yatırımı sürdürmeniz gerekir.

Yunanistan Golden Visa ile hangi ekonomik avantajlar elde edebilirim?

Euro bazlı varlık sahibi olarak döviz kurlarındaki dalgalanmalara karşı portföyünüzü çeşitlendirir, Yunanistan'ın çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarından yararlanarak küresel vergi yükünüzü optimize edebilirsiniz. Ayrıca Avrupa'nın güçlü ekonomilerine erişim, uzun vadeli finansal güvenlik sağlar. Yatırımcılar sadece servetlerini korumakla kalmıyor; aynı zamanda yeni fırsatlarla büyütüyor.