Casaverde Residences, Seminyak, Bali – %14'e Varan Net Getirili, Ödüllü Özel Havuzlu Villa Yatırımı

Proje Genel Bakışı

Casaverde Residences; Bali'nin en olgun ve istikrarlı bir şekilde yüksek performans gösteren kısa dönem kiralama pazarı olan Seminyak'ın kalbinde yer alan, butik bir özel havuzlu villa projesidir. PropertyGuru Endonezya Gayrimenkul Ödülleri'nde ulusal çapta başarı ödülüne layık görülen Casaverde Residences, ilk günden itibaren hem yaşam kalitesi hem de ölçülebilir yatırım getirisi sağlamak üzere tasarlanmıştır.

Her bir villa; otel standartlarındaki şartnamelere göre inşa edilmiş, tamamen mobilyalı ve bağımsız bir yapıdır. Ortak duvar veya ortak havuz bulunmamaktadır ve mahremiyetten asla ödün verilmemiştir. Bu bilinçli tasarım kararı, yüksek harcama yapan uluslararası misafirlerden elde edilecek yüksek gecelik ücretleri ve tekrar eden rezervasyonları doğrudan desteklemektedir.

Seminyak, spekülatif bir kumar değildir. Onlarca yıllık kanıtlanmış doluluk verileri, köklü uluslararası ziyaretçi tabanı ve talebi tüm yıl boyunca canlı tutan sosyal olanaklar ağı (plaj kulüpleri, seçkin restoranlar, uluslararası mağazalar) ile Bali'nin en rüştünü ispatlamış lüks koridorudur. Casaverde Residences; Seminyak Plajı'na, havalimanına ve bölgenin en bilinen cazibe merkezlerine sadece birkaç dakika mesafede yer almaktadır.

Proje, tasarımı gereği butik bir yapıya sahiptir. Yüksek talep gören bir lokasyonda sınırlı arz sunulması bir pazarlama sloganı değil; gecelik fiyatları ve uzun vadeli varlık değerini koruyan yapısal bir avantajdır. Bali'de temiz bir hukuki altyapı, belgelenmiş bir gelir modeli ve hazır profesyonel yönetimiyle mülk satın almak isteyen yatırımcılar için Casaverde Residences, Seminyak pazarında şu an mevcut olan en disiplinli tekliflerden biridir.

İnşaat süreci hızla devam etmekte olup, tamamlanma hedefi Haziran ayıdır. Bu da mülkünüzün teslimattan hemen sonra, uzun bir bekleme süresi olmaksızın gelir üretmeye başlayacağı anlamına gelir.

Yatırım Öne Çıkanlar

Casaverde Residences'ı destekleyen finansal model, en iyi senaryo projeksiyonlarına değil; muhafazakar ve bağımsız olarak doğrulanmış varsayımlara dayanmaktadır. Ortalama doluluk oranı %80 (kanıtlanmış bir Seminyak ölçütü) olarak modellenmiştir. Yıllık ADR (Ortalama Gecelik Ücret) büyümesi ise, benzer Bali konaklama varlıkları için üçüncü taraf sektör araştırmalarında belirtilen %6-8 aralığının altında, yıllık %3,8 olarak hesaplanmıştır. Sermaye değer kazancı yıllık %8 olarak öngörülmektedir.

• Giriş fiyatı – %25 hisseli mülkiyet: Yaklaşık 67.500 USD'den başlayan fiyatlarla (KDV, noter ücretleri ve tam mobilya paketi dahil)

• Tam villa satın alma fiyatı: Yaklaşık 270.000 USD (KDV, noter ücretleri ve tam mobilya paketi dahil)

• Net ROI (Yatırım Getirisi) – 1. Yıl: Tüm mülkiyet kademelerinde %14

• Net ROI – 10. Yıl: Birinci yıldan itibaren kademeli olarak artarak %19

• 10 yıllık birikimli net gelir – %25 hisse: Yaklaşık 107.000 USD

• 10 yıllık birikimli net gelir – %100 mülkiyet: Yaklaşık 428.000 USD

• Öngörülen yıllık brüt gelir – %25 hisse, 1. Yıl: Yaklaşık 13.800 USD

• Öngörülen yıllık brüt gelir – %100 mülkiyet, 1. Yıl: Yaklaşık 55.100 USD

• Modellenen yıllık ADR büyümesi: Yıllık %3,8 (Muhafazakar)

• Ortalama doluluk oranı: %80 (Kanıtlanmış pazar ölçütü)

• Sermaye değer kazancı: Yıllık %8

• Kira büyüme oranı: Yıldan yıla %6

• Kiralama (Leasehold) yapısı: Garanti edilmiş 22 yıllık uzatma hakkı ile 21 yıllık kiralama sözleşmesi

• Kişisel kullanım hakkı: Yılda 20 geceye kadar (%100 mülkiyet için); hisseli yatırımcılar için ise payları oranında (pro-rata) hesaplanır.

• Yönetim: Tamamen işletilen ve anahtar teslim – ev sahibi sorumluluğu yoktur.
  
  Not: Tüm USD cinsinden rakamlar, Endonezya Rupisi (IDR) ve Avustralya Doları (AUD) referans fiyatlarından yapılan yaklaşık çevrimlerdir. Tüm yasal sözleşmeler ve işlemler IDR cinsindendir. Belirtilen USD ve AUD fiyatları yalnızca referans amaçlıdır ve döviz kuru hareketlerine bağlı olarak aşağı veya yukarı yönlü değişebilir. Yatırımcılar döviz kuru riskini kendi finansal modellemelerinde dikkate almalıdır.

Konut Seçenekleri

Casaverde Residences, yatırım tezini basitleştiren ve projedeki varlık profilini tutarlı tutan tek ve net bir villa tipolojisi sunmaktadır. Her bir ünite, satın alınan pay oranına bakılmaksızın aynı kiralama getirisini sağlayan, tam mülkiyet veya yapılandırılmış hisseli mülkiyet modeliyle sunulan 2 yatak odalı özel havuzlu bir villadır.

Villa Özellikleri:

• Toplam alan: 150 m²

• Yatak odası: 2 (ebeveyn yatak odası dahil)

• Banyo: 2

• Özel yüzme havuzu: Müstakil – başka hiçbir üniteyle paylaşılmaz

• Açık alanlar: Teras, havuz güvertesi, otopark

• İç mekanlar: Açık plan oturma odası, tam donanımlı mutfak, yemek alanı

• Mobilya: Otel standartlarında tamamen mobilyalı – satın alma fiyatına dahildir

• Yapı: Müstakil villa, ortak duvar yok

Mülkiyet Kademeleri ve Gösterge Niteliğindeki USD Fiyatlandırması:

Güncel satın alma teşvikleri, Bali'ye gidiş-dönüş uçak biletleri ve özel şoförlü havalimanı transferini içermektedir; rezervasyon sırasında uygunluk durumunu teyit ediniz. Tüm kademelerde tam mobilya paketi, KDV ve noter ücretleri listelenen fiyata dahildir.

Sosyal Olanaklar ve Yaşam Tarzı

Casaverde Residences, yüksek harcama yapan uluslararası gezginlerin beklentilerini karşılamak üzere tasarlanmıştır. Müstakil villa mimarisinden otel standartlarındaki mobilyalara kadar her bir teknik karar, kiralama performansı göz önünde bulundurularak alınmıştır. Burada konaklayan misafirler mahremiyet, kalite ve lokasyon için ödeme yapmaktadır. Proje bu üç unsuru da eksiksiz sunar.

Villa İçi Özellikler:

• Özel yüzme havuzu

• İki adet banyo (otel standartlarında armatür ve yüzeyler)

• Premium beyaz eşyalı, tam donanımlı mutfak

• Açık plan yemek ve oturma alanı

• Üstü kapalı teras ve havuz güvertesi

• Güvenli otopark

• Tam otel standartlarında mobilya paketi – satın alma anında dahildir, ek ücret yoktur

Lokasyon – Seminyak, Bali:

Seminyak'ın uluslararası ziyaretçiler için cazibesi dönemsel değil, yapısal bir nitelik taşır. Bölge; plaj erişimi, dünya standartlarında yeme-içme olanakları, uluslararası perakende ve sağlıklı yaşam ekosisteminin birleşimiyle, onlarca yıldır Bali'nin premium yaşam tarzı destinasyonu olarak rüştünü ispatlamıştır.

Casaverde Residences sakinleri şu noktalara doğrudan erişim imkanına sahiptir:

• 5 dakika: Seminyak Plajı

• 8 dakika: Seminyak Meydanı

• Yürüme mesafesi: Seminyak'ın dünyaca ünlü restoranlar şeridi ve plaj kulüpleri

• Yürüme mesafesi: Süpermarketler, döviz büroları, uluslararası eczane

• Kısa sürüş mesafesi: Uluslararası hastane

• 25 dakika: Canggu Plajı

• 25 dakika: I Gusti Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı

Bu yakınlık profili, Seminyak kısa dönem villa pazarında yüksek ortalama gecelik ücretleri ve yüksek doluluk oranlarını tetikleyen temel unsurdur. Aynı zamanda Casaverde Residences'ı, sadece uzaktan yönetilen gelir getirici bir varlık olmaktan çıkarıp, mülk sahibi kullanım dönemlerinde kişisel bir sığınak olarak gerçekten kullanılabilir kılmaktadır.

Yasal Çerçeve ve Durum Tespiti (Due Diligence)

Endonezya'da mülk yatırımı yaparken en önemli değişken yasal netliktir. Ülkenin arazi hukuku çerçevesi kendine hastır ve belgelenmemiş veya yanlış yapılandırılmış tapularla ilişkili riskler gerçektir. Avertiss International, Endonezya'daki herhangi bir mülkü müşterilerine sunmadan önce, doğrulanmış yasal durum tespitini (due diligence) pazarlık edilemez bir zorunruluk olarak kabul eder.

Casaverde Residences için, resmi Badung Bölgesi Tapu Dairesi (Kantor Pertanahan Kabupaten Badung) aracılığıyla tam bir tapu doğrulaması yapılmış ve yürürlükteki kanunlara uygun olarak lisanslı bir Endonezya Noteri (PPAT) tarafından onaylanmıştır.

Resmi Tapu Kontrol Sonuçları – Referans No. 56290/2025, Veriliş Tarihi 23 Eylül 2025:

• Tapu türü: Hak Milik (Mülkiyet – Endonezya'daki en güçlü arazi tapu sınıflandırması)

• Tapu numarası: 5865 / Kerobokan Kelod Köyü

• Arazi alanı: 2.400 m²

• Konum: Kerobokan Kelod Köyü, Kuta Utara Bölgesi, Badung İdari Şehri, Bali

• İmar sınıflandırması: Yoğun Konut Alanı (R-2), Badung Bölgesi Mekansal Planlama Yönetmeliği (Peraturan Bupati Badung No. 9 Tahun 2021) kapsamında onaylanmıştır – konut ve turizm geliştirme projelerine uygundur.

• Şerhler / İpotekler: Kayıtlı şerh bulunmamaktadır.

• Rehin durumu: Tapu belgesi rehinli değildir veya kredi teminatı olarak kullanılmamıştır.

• Bloke durumu: Bakanlık düzeyindeki blokajlar dahil olmak üzere hiçbir blokaj kaydı yoktur.

• Haciz: Yok

• İhtilaflar / Davalar / Aktif dosyalar: Yok

• Sınır çakışmaları: Komşu parsellerle arazi çakışması yoktur.

• Genel tapu durumu: Temiz – Ulusal Tapu Dairesi (BPN/ATR) elektronik sicili üzerinden bağımsız olarak doğrulanmıştır.

Yapı ve Çevre İzinleri:

Proje, hem inşaat hem de çevre uyumluluk düzeylerinde tamamen izinli olduğunu onaylayan PBG (Yapı Ruhsatı İzni / Persetujuan Bangunan Gedung) ve SPPL (Çevresel Uyum Beyanı) belgelerine sahiptir.

Arazi Vergisi Hakkında Not:

Durum tespiti dosyasında, geliştirme öncesi döneme ait 10.537.759 IDR (güncel kurlarla yaklaşık 650 USD) tutarında küçük bir PBB (arazi ve bina vergisi) borcu kayıtlıdır. Bu, noter devri sırasında çözülen standart bir idari kalemdir ve tapunun yasal statüsünü veya temiz durumunu etkilemez.

Yabancı Yatırımcılar İçin Mülkiyet Yapısı:

Casaverde Residences, Endonezya'da mülk edinen uluslararası yatırımcılar için yasalara uygun standart yapı olan kiralama (leasehold) modeli – 21 yıl ve garantili 22 yıl uzatma hakkı – altında faaliyet göstermektedir. Kiralama hakları, arazi mülkiyeti düzeyinde doğrulanmış bir Hak Milik tapusu ile desteklenerek, usulüne uygun olarak düzenlenmiş bir noter sözleşmesi aracılığıyla devredilir.

Oturum İzinleri:

Casaverde Residences resmi bir yatırım yoluyla vatandaşlık/oturum programı olmasa da, şartları karşılayan Endonezya varlıklarına sahip olan yabancı ülke vatandaşları, mevcut düzenlemeler çerçevesinde Endonezya'nın "İkinci Ev Vizesi" (Second Home Visa) için başvuru yapma hakkına sahip olabilirler. Uygunluk durumu, başvuru anındaki bireysel koşullara ve geçerli kurallara bağlıdır.

Geliştirici Profili

Casaverde Residences, Bali'nin en büyük ve en tanınmış gayrimenkul geliştirme gruplarından biri tarafından inşa edilmektedir. Bu kuruluş, büyük ölçekli projeler teslim etme, istikrarlı inşaat kalitesi ve ulusal endüstri düzeyinde resmi tanınırlık konusunda köklü bir geçmişe sahiptir.

Danışmanlık yaklaşımımız gereği, Avertiss International proje ilanlarında geliştirici isimlerini açıkça yayınlamamaktadır. Tam geliştirici referansları, tamamlanmış proje portföyü ve doğrulanabilir referanslar, talep üzerine nitelikli yatırımcılara sunulmaktadır. Yatırım kararınızla ilgili olarak bağımsızca belgelenmiş unsurlar şunlardır:

• Ulusal ödül: Güneydoğu Asya'nın en güvenilir ve bağımsız olarak denetlenen gayrimenkul sektörü ödüllerinden biri olan PropertyGuru Endonezya Gayrimenkul Ödülleri'nde resmi olarak ödüllendirilmiştir.

• Ödül gerekçesi: Üst düzey mimari tasarımda mükemmellik; Endonezya genelinde üst düzey projeler arasındaki konumu.

• Değerlendirme süreci: Sektör liderleri ve küresel denetçiler tarafından bağımsız olarak değerlendirilmiştir; başvuruya dayalı veya ücretli bir kategori değildir.

• Operasyonel varlık: Merkez ofisi Kerobokan, Bali'de bulunmaktadır; yerel pazarda fiziksel olarak mevcut, operasyonel olarak aktif ve hesap verebilirdir.

• Teslimat geçmişi: Birden fazla proje döngüsünde ölçekli uygulama yeteneğini gösteren, tamamlanmış ve teslim edilmiş Bali projelerinden oluşan belgelenmiş portföy.

Casaverde Residences Hakkında Avertiss International ile İletişime Geçin

Casaverde Residences, Seminyak; Bali gayrimenkul yatırım pazarında gerçekten nadir bulunan bir kombinasyonu bir araya getiriyor: noter onaylı temiz bir tapu, ulusal ödüllü bir geliştirme ekibi, 20 yıllık tarihsel pazar verilerine dayanan muhafazakar finansal projeksiyonlar ve birden fazla pazar döngüsünde premium performans göstermiş bir Seminyak lokasyonu.

Hisseli giriş fiyatları; KDV, noter ücretleri ve eksiksiz otel standartlarında mobilya paketi dahil olmak üzere yaklaşık 67.500 USD'den başlamaktadır. Tam villa mülkiyeti ise yaklaşık 270.000 USD'den itibaren mevcuttur.

Avertiss International, merkezi Kıbrıs'ta bulunan bağımsız bir gayrimenkul ve vatandaşlık danışmanlık firmasıdır. Geliştiricileri temsil etmeyiz; yatırımcıları temsil eder, kendi durum tespitimizi yürütür, mülkiyetinizi hukuk sisteminize göre doğru şekilde yapılandırır ve ilk rezervasyondan tapu devrine kadar yasal ve danışmanlık sürecini yönetiriz.

Bali'de yatırım amaçlı mülkleri değerlendiriyorsanız veya Güneydoğu Asya mülk portföyü oluşturuyorsanız, ekibimiz hedeflerinize uygun tam bir yatırımcı brifingi, yasal özet ve finansal model sunacaktır.

Casaverde Residences, Seminyak için tam yatırımcı paketini talep edin:

• 🌐 www.avertiss.com
• 📧 info@avertiss.com

Tüm finansal projeksiyonlar yalnızca gösterge niteliğinde olup, geliştirici tarafından sağlanan verilere dayanmaktadır; piyasa koşullarına, doluluk performansına ve yönetim sonuçlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Avertiss International yatırım getirisi garantisi vermez. Tüm USD ve AUD cinsinden rakamlar, Endonezya Rupisi (IDR) üzerinden yapılan yaklaşık çevrimlerdir ve döviz kuru hareketleriyle aşağı veya yukarı yönlü dalgalanabilir. Nihai fiyatlandırma yasal olarak IDR cinsindendir. Taahhüt altına girmeden önce bağımsız yasal ve finansal danışmanlık alınması tavsiye edilir.

Yasal Uyarı

Bu sayfada sunulan bilgiler, yalnızca yayımlandığı tarih itibariyle geçerli olup bilgilendirme amaçlıdır. En güncel fiyatlar, koşullar ve diğer detaylar için lütfen Avertiss ile iletişime geçiniz. Firmamız, sağlanan bilgilerde değişiklik ve güncelleme yapma hakkını saklı tutar.