Maldivler Sahil Rezidansları: Yaşam Tarzı Getiri ile Buluşuyor

Maldivler Sahil Rezidansları: Yaşam Tarzı Getiri ile Buluşuyor

Yazan: Dengiz Kursat, Avertiss International Kurucusu

Maldivler'i turkuaz lagünleri ve bembeyaz kumsallarıyla seviyorsanız, çoğu gezginin görmediği bir gerçek daha var: Burası aynı zamanda dünyaca ünlü bir tatil pazarında Maldivler gayrimenkul yatırımı ile sermayeyi düşük sürtünmeyle çalıştırmanın akıllı ve kolay bir yoludur. Bugün, Dhaalu Atolü'ndeki Kandima Adası'nda önde gelen bir tatil köyünün içinde yer alan tam döşeli, tam yönetimli ve hem kişisel keyif hem de gelir sağlayacak şekilde tasarlanmış Maldivler sahil emlak projelerine erişimi açıyorum.

Neden Maldivler Emlak Yatırımı Yapmalısınız? 

Maldivler turizm yatırımı sektörü, benzersiz avantajlar sunan küresel bir fırsat haline gelmiştir:

• Küresel talep, sınırlı arz: Ada coğrafyası yeni sahil stoğunu doğal olarak sınırlar.
• Birinci sınıf tatil destinasyonu: Sürekli ve uluslararası misafir akışı sağlıklı dolulukları destekler.
• Elden uzak işletme: Tatil köyü yönetimi tüm misafirperverlik süreçlerini uçtan uca yürütür. Maldivler emlak danışmanlığı sayesinde siz hiçbir detayla uğraşmazsınız.

Maldivler Gayrimenkul Fırsatı Detaylarına Genel Bakış

Kandima Adası'ndaki bu proje, yatırımcılara tatil keyfi ve istikrarlı gelir sunacak şekilde tasarlanmıştır:

• Mülkiyet: Yabancı mülkiyeti destekleyen strata-title (uzun vadeli kira) yapısı.
• Gelir modeli: İlk 5 yıl için yıllık net %6 garantili getiri (vergiler hariç, giderler düşülmüş) ya da profesyonel tatil köyü yönetimiyle net kira gelirinin %50'si paylaşımı arasında seçim yapabilirsiniz.
• Kişisel kullanım: Sahipler için yılda 30 gün, buna en yoğun dönemlerde 7 güne kadar kullanım dâhildir.
• Anahtar teslim: Çağdaş mobilyalarla tam döşeli; rezervasyon, misafir ilişkileri ve bakım oteldeki ekip tarafından yönetilir.
• Yaşam tarzı: Sadece sahiplere özel havuz ve kulüp binası artı tatil köyünün spa, dalış & su sporları, 10+ yemek alternatifi, spor alanları, çocuk kulübü ve 7/24 klinik dâhil tüm olanaklarına tam erişim.
• Oturum avantajı: Uygun sahipler için 5 yıllık Maldivler oturum vizesi (şartlara tabidir).
• Ulaşım: Malé Uluslararası Havalimanı’ndan yaklaşık 40 dakikalık deniz uçağı yolculuğu.

Özetle, her yıl kullanabileceğiniz yüksek faydalı bir Maldivler lüks emlak varlığı alıyorsunuz. Siz orada değilken profesyonel bir işletmeci mülkünüzü gelir üretmeye devam ettiriyor.

Maldivler Rezidans Projesi Planları

Maldivler rezidans projesi lagünü kadrajına alan iki düşünceli tipoloji sunuyor:

• 2 Yatak Odalı Rezidans (~202 m²):Geniş iç-dış yaşam alanı ve ferah bir teras; çiftler, küçük aileler veya çift kullanımlı (sahip + kiralama) senaryolar için ideal.
• 3 Yatak Odalı Rezidans (~252 m²): Üç en-suite yatak odası, geniş ağırlama alanları ve kesintisiz okyanus manzaralarıyla cömert ölçüler.

Her iki seçenek de tam döşeli (çağdaş tasarım) teslim edilir ve devirle birlikte Maldivler kiralık emlak programına derhâl dâhil edilebilir.

Maldivler Kandima’da Yaşam Detayları: İki Dünyanın En İyisi

Dalgaların sesiyle uyanın, kuma adım atın ve günü siz seçin: sahiplere özel sahil havuzunda dinlenme, özel plaj kulübünde öğle yemeği, gün batımında yoga, resif dalışı ya da şef masası akşam yemeği. Tam tatil köyü erişimi sayesinde Maldivler rezidansınız özel bir ev ve beş yıldızlı bir kaçış gibi çalışır.

Sahiplere özel olanaklar:

• Sahil kenarı sonsuzluk havuzu ve güneşlenme terası
• Özel restoran/bar ve gurme şarküteri-kafe
• Sakinlerin spor salonu ve oyun salonu
• Adadaki dedike concierge ve topluluk etkinlikleri

Tatil köyü olanaklarının öne çıkanları:

• 10+ restoran & bar (ızgara evi, destinasyon yemekleri vb.)
• esKape Spa, 7/24 fitness, yoga platformları
• Aquaholics dalış okulu ve su sporları merkezi
• Çocuk kulübü, sanat stüdyosu, spor sahaları ve 7/24 tıbbi klinik

Mülkiyet, yönetim ve vize detayları:

• Kayıtlı strata title: Uzun vadeli kira üzerinde, Turizm Bakanlığı’na kayıtlı.
• Tek noktadan yönetim: Operatör; pazarlama, rezervasyon, misafir hizmetleri ve teknik bakımı yürütür.
• Gelir dağıtımı: Kiralama yönetim sözleşmesindeki takvime göre yapılır.
• Oturum: Yatırımcılar yürürlükteki kurallara bağlı olarak yenilenebilir 5 yıllık Maldivler oturum vizesine (sahip ve çekirdek aile) hak kazanabilir.

İdeal hedef kitle:

• Getiri ve kullanım arayan, kazandıran ve gerçekten kullanacağı bir varlık isteyen yatırımcılar.
• Küresel vatandaşlar, oturum seçeneği olan bir yaşam üssü arayanlar.
• Portföy çeşitlendiricileri, profesyonel yönetim altında somut, uluslararası istenen sahil varlığı isteyenler.

Maldivler Gayrimenkul Yatırımı İle İlgili Sık Sorulan Sorular 

%6, başlık oranı mı yoksa net oran mı?

Giderler düşülmüş net (vergiler hariç) bir oran olup ilk 5 yıl için geçerlidir (program koşullarına tabidir).

Sabit getiri yerine yukarı yönlü potansiyel istersem?

Net gelirin %50’si paylaşımı yolunu seçerek, operatörün yönettiği kiralama performansına doğrudan katılırsınız.

Rezidansımı yılda kaç gün kullanabilirim?

Yılda 30 gün kişisel kullanım; 22 Aralık-15 Ocak döneminde 7 güne kadar kullanım hakkı dâhildir.

Yabancı alıcılar burada yasal olarak mülkiyet sahibi olabilir mi?

Evet, strata-title, uzun vadeli kira yapısı yetkili makamlara kayıtlıdır.

Gerçekten her şey anahtar teslim mi?

Evet. Rezidanslar tam döşeli teslim edilir ve adadaki yönetim programına entegredir; gerçek anlamda “kilitle-çık” sahipliği.

Fiyatlar kamuya açık mı?

Güncel fiyat ve stok, satış dilimlerine göre değişebilir. En güncel tip, konum ve şartlar için bizimle iletişime geçin.

Maldivler Yatırımında Sonraki Adımlar ve Nasıl Yardımcı Olurum

Avertiss International Real Estate'te Maldivler gayrimenkul yatırımı danışmanınız olarak ekibimle birlikte:

• Güncel stok ve net kat planlarını paylaşırım.
• Kullanım tercihlerinizi doğru gelir yoluyla eşleştiririm (garantili vs. gelir paylaşımı).
• Hedeflerinize özel nakit akışı illüstrasyonları sunarım.
• Rezervasyondan devre ve kiralamaya kadar uçtan uca yanınızda olurum.

Hazır mısınız? Bana mesaj atın; sizin için doğru rezidansı, doğru gelir yolunu ve doğru zamanı birlikte netleştirelim.

Dengiz Kursat

dengiz@dengizkursat.com 

Önemli notlar: Getiriler, kiralama yönetimi sözleşmesi ve program koşullarına tabidir. En yoğun dönemlerde sahip kullanım pencereleri sınırlıdır. Vize uygunluğu yürürlükteki düzenlemelere bağlıdır. Satın alma öncesinde kapsamlı vergi, finansal ve hukuksal danışmanlık almanızı öneririz.

Tüm bilgiler Ağustos 2025 itibarıyla doğrudur ve bildirimsiz değiştirilebilir.