Türk Vatandaşlığı

Türkiye, yabancı yatırımcılara sunduğu konut bazlı Türk vatandaşlığı programıyla dünya genelinde büyük ilgi görmektedir. Bu program, belirli bir tutarda gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı elde etme fırsatı sunar. Avertiss, özellikle Alanya’da bulunan iş birliği ortakları sayesinde yatırımcıların bu süreci hızlı, güvenli ve doğru şekilde tamamlamasına yardımcı olmaktadır.

Konut Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Şartları ve Güncel Prosedürler

Konut yatırımı ile Türk vatandaşlığı almanın tüm yasal koşulları ve başvuru sürecinde uyulması gereken prosedürler aşağıda detaylarıyla açıklanmıştır.

Konut Bazlı Vatandaşlık için Minimum Yatırım Gereksinimleri

Konut yatırımı bazlı Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilmek için, Türkiye sınırları içinde belirli bir asgari tutarı karşılayan veya aşan bir gayrimenkul satın almanız gerekir. Bu tutar, ilgili yönetmeliklerle zaman zaman güncellenebildiğinden, başvurudan önce en güncel rakamları kontrol etmek önemlidir.

Önemli Bilgi:
Yabancı uyruklu gerçek kişilere, 400.000 ABD doları ve üzeri değerde gayrimenkul satın almaları hâlinde, istisnai prosedürler yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma hakkı verilmektedir.

Bu kapsamda:

• En az 400.000 ABD doları değerinde bir gayrimenkul satın alınması gerekmektedir.
• Vatandaşlık kazanma başvurusunda, gayrimenkulün bu amaçla satın alındığı tapuda belirtilmeli ve başvuru formunda, mülkün 3 yıl boyunca satılmayacağına dair beyan verilmelidir.
• Tapu prosedürleri tamamlandığında, yabancı uyruklu kişi ilgili idarelere başvurarak uygunluk belgesini gönderebilir ve ikamet hakkı veya vatandaşlık talebinde bulunabilir.

Tapu İşlemleri ve Resmî Belgeler

Yatırım yapılacak mülkün tapusu alındıktan sonra, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan gayrimenkul değerleme raporu alınır. Bu rapor, mülkün belirlenen asgari değere uygunluğunu doğrulamak için gereklidir.

Satışın Resmî Kaydı

Satın alınan mülkün, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde alıcı adına resmî olarak tescil edilmesi şarttır. Tescil yapıldıktan sonra, vatandaşlık başvuru süreci resmen başlatılabilir.

Türk Vatandaşlığı Başvurusu

Gayrimenkul yatırımı tamamlanıp değerleme raporu alındıktan sonra, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü veya yetkili aracı kurumlar üzerinden resmî vatandaşlık başvurusu yapılır. Bakanlıkların inceleme süreci sonunda şartlar uygun bulunduğu takdirde, Türk vatandaşlığı elde edilebilir.

Aile Üyelerinin Türk Vatandaşlığı Hakları

Yatırım bazlı vatandaşlık ile başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da vatandaşlık hakkından yararlanabilir. Bu sayede aile bütünlüğü korunur ve herkes aynı haklara sahip olur.

Türk Vatandaşlığı Başvuru Sürecinde Yapılması Gerekenler

• Doğru Mülk Seçimi: Yatırım amacınıza ve bütçenize uygun, değer artışı potansiyeli yüksek bir gayrimenkul bulunması kritik önemdedir. Bu aşamada konum, proje kalitesi ve kira getirisi gibi unsurlar da dikkate alınmalıdır.
• Uzman Hukuki ve Mali Danışmanlık: Vergi yükümlülükleri, tapu devir işlemleri ve Türk vatandaşlığı başvurusu için gerekli evraklar gibi konularda hata payını minimize etmek adına profesyonel danışmanlık alınması önerilir.
• Güncel Düzenlemelerin Takibi: Yasal prosedürler ve asgari yatırım tutarları dönemsel olarak değişebildiğinden, başvuru sürecine başlamadan önce mevzuattaki son durumu takip etmek ve gerektiğinde uzman görüşü almak önemlidir.

Avertiss'in Alanya Konut Yatırım Danışmanlığı

Avertiss, Türkiye’nin Alanya bölgesinde yerleşik iş birliği ortaklarıyla güçlü bir ağ kurmuş olup, yatırım bazlı Türk vatandaşlığı programına dahil olmak isteyen müşterilerine şu konularda destek sunar:

• Bölge Uzmanlığı: Alanya’da değer artışı ve kira getirisi yüksek projeler arasından size en uygun gayrimenkulü bulmanıza yardımcı olur.
• Hukuki ve Mali Rehberlik: Tapu kayıtlarından vergi düzenlemelerine, vatandaşlık başvurusundan değerleme raporuna kadar her aşamada deneyimli uzmanlarla güvence sağlar.
• Hızlı ve Etkin Başvuru Yönetimi: Belgelerin doğru hazırlanması ve ilgili kurumlarla koordinasyon sayesinde vatandaşlık sürecinin mümkün olan en kısa sürede tamamlanmasına olanak tanır.
• Tek Noktadan Hizmet: Gayrimenkul danışmanlığından avukat yönlendirmesine, değerleme raporundan başvuru dosyalarının hazırlığına kadar her adım tek bir kanaldan yönetilir.

Yatırım Bazlı Türk Vatandaşlığının Avantajları

• Çift Vatandaşlık İmkânı: Türkiye, birçok ülke ile çifte vatandaşlığı kabul ettiğinden, mevcut vatandaşlığınızı kaybetmeden Türk vatandaşlığı alabilirsiniz.
• Serbest Dolaşım ve Haklar: Türk vatandaşları olarak Türkiye’de oturma, çalışma, eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma haklarına sahip olursunuz.
• Aile Bireylerini Kapsama: Yatırım bazlı vatandaşlık ile başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da aynı haklardan yararlanır.
• Uzun Vadeli Yatırım Değeri: Türkiye gayrimenkul piyasası, uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahip bir pazar olup, vatandaşlık başvurusuna ek olarak kârlı bir yatırım fırsatı sunar.

Konut Bazlı Türk Vatandaşlığı Süreci İçin Avertiss ile İletişime Geçin

Konut yatırımı bazlı Türk vatandaşlığı sürecini hızlı ve hatasız yönetmek için Avertiss’in deneyimli ekibi ve işbirliği ortaklarıyla hemen iletişime geçin. Alanya’daki iş birliği ortaklarımızla birlikte, size en uygun gayrimenkulü seçerek, tüm hukuki ve idari işlemleri prosedürlere tam uyumlu şekilde tamamlamanız için yanınızdayız.

E-posta: info@avertiss.com

Avertiss uzmanlığıyla, Türkiye’deki yatırım fırsatlarını değerlendirirken, en güncel yasal düzenlemelere uyumlu şekilde konut yatırımı bazlı Türk vatandaşlığına adım atın!

Türkiye Vatandaşlığı İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Konut yatırımı ile Türk vatandaşlığı için minimum yatırım tutarı ne kadardır?

Türkiye'de konut yatırımı ile vatandaşlık başvurusu yapabilmek için minimum 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın almanız gerekmektedir. Bu tutar, 13 Mayıs 2022 tarihinde 250.000 dolardan 400.000 dolara yükseltilmiştir. Yatırım tutarı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan resmi değerleme raporunda belirtilen miktara göre belirlenir. Birden fazla gayrimenkul satın alabilirsiniz ancak bunların aynı mahallede/bölgede bulunması ve aynı gün tescil edilmesi gerekmektedir. Tapu üzerinde 3 yıl satış yasağı şerhi düşülür.

Türk vatandaşlığı başvurusunun işlem süresi ne kadardır?

Türkiye yatırım yoluyla vatandaşlık programı başvuruları genellikle 3-8 ay arasında tamamlanmaktadır. 2025 verilerine göre ortalama süreç 4-6 ay civarındadır. Bu süre, belgelerin eksiksiz hazırlanması, due diligence kontrolü, ikamet izni alınması ve nihai onay aşamalarını kapsamaktadır. 2024 yılından itibaren getirilen yeni düzenlemelerle, başvuru sahibi ve eşinin ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu için Türkiye'de fiziki olarak bulunması ve parmak izi vermesi zorunlu hale gelmiştir. Hızlı işlem seçeneği ile 3 ay içinde pasaport alınabilir.

Aile bireyleri de Türk vatandaşlığı hakkından yararlanabilir mi?

Evet, konut yatırımı ile Türk vatandaşlığı başvurusunda ana başvuru sahibinin eşi ve 18 yaş altındaki bağımlı çocukları ek yatırım yapmadan vatandaşlık hakkından yararlanabilir. Ailede herhangi bir yaşta engelli çocuk varsa bunlar da başvuruya dahil edilebilir. Ana yatırım tutarı olan 400.000 dolar ailede kaç kişi olduğuna bakılmaksızın sabit kalır. Her aile üyesi için ayrı ayrı Türk kimliği ve pasaportu düzenlenir. Eş ve çocuklar ana başvuru sahibiyle aynı süreçte vatandaşlık kazanırlar.

Türk vatandaşlığında çifte vatandaşlık kabul ediliyor mu?

Evet, Türkiye çifte vatandaşlığa izin vermektedir. Türk vatandaşlığı kazandığınızda mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçme zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Ancak kendi ülkenizin çifte vatandaşlığa izin verip vermediğini kontrol etmeniz önemlidir. Türk vatandaşlığı yaşam boyu geçerlidir ve nesillere aktarılabilir. Türk pasaportu 10 yıl geçerlilik süresine sahiptir ve yenilenebilir. Türk vatandaşı olarak Türkiye'de oturma, çalışma, eğitim ve sağlık hizmetlerinden tam olarak yararlanma haklarına sahip olursunuz. Commonwealth gibi özel bir üyelik yoktur.

Türk pasaportu ile kaç ülkeye vizesiz seyahat edebilirim?

2025 yılı verilerine göre, Türk pasaportu sahibi vatandaşlar 110-116 ülkeye vizesiz veya kapıda vize ile seyahat edebilmektedir. Bu ülkeler arasında Japonya, Singapur, Güney Kore, Hong Kong, Malezya, Arjantin, Şili gibi önemli destinasyonlar bulunmaktadır. Ayrıca Türkiye, ABD ile E-2 yatırımcı vizesi anlaşmasına sahip bir ülkedir; ancak yatırım yoluyla vatandaşlık kazanan kişilerin E-2 vizesi için başvurabilmeleri için Türk vatandaşlığını aldıktan sonra 3 yıl beklemeleri gerekmektedir. Schengen bölgesi ülkeleri için vize gereklidir ancak kısa süreli turist vizesi almak nispeten kolaydır.

Başvuru sürecinde Türkiye'de bulunmam gerekiyor mu?

2024-2025 yılı düzenlemelerine göre, vatandaşlık başvuru sürecinde belirli aşamalarda Türkiye'de fiziki olarak bulunmanız zorunludur. İkamet izni başvurusu için parmak izi vermeniz ve vatandaşlık başvurusu sırasında ana başvuru sahibi ve eşin Türkiye'de bulunması gerekmektedir. Çocuklar için fiziki bulunma zorunluluğu yoktur. Gayrimenkul satın alma işlemi için vekaletname ile uzaktan işlem yapılabilir ancak ikamet izni ve vatandaşlık başvuru aşamaları için Türkiye'ye gelmeniz gerekir. Vatandaşlık alındıktan sonra Türkiye'de ikamet zorunluluğu yoktur; dilediğiniz zaman gelip gidebilirsiniz.