Почему стоит выбрать «Золотую визу» Греции? История покупки недвижимости Тэм и Джеффа

Тэм и Джефф впервые побывали в Греции около десяти лет назад, посетив Афины, Миконос и Санторини. Желание однажды вернуться со временем стало частью более масштабного плана: диверсифицировать активы за пределами США, проводить больше времени в Европе и создать базу поближе к международным клиентам Тэм.

В этой статье рассказывается об их пути — от вебинара в 2025 году до покупки недвижимости в афинском районе Дафни, подходящей для программы «Золотая виза» Греции, и последующей подачи заявления на вид на жительство.

Программа «Золотая виза» Греции на примере Тэм и Джеффа

Программа «Золотая виза» Греции позволяет инвесторам из стран, не входящих в ЕС, приобрести недвижимость и получить возобновляемый пятилетний вид на жительство при соблюдении установленных требований. Тэм и Джеффа также привлекала возможность получить европейский ВНЖ и свободно путешествовать по 29 странам Шенгенской зоны.

На этот раз они приехали в Грецию уже не просто как туристы, а как инвесторы, ищущие в Афинах недвижимость, подходящую для участия в программе «Золотая виза». В их планы входили международные инвестиции в недвижимость, возможность проводить больше времени в Европе и создание собственной базы за пределами США.

Почему Греция стала естественным выбором

Тэм и Джефф владеют бизнесом в США. Тэм работает международным бизнес-консультантом и сотрудничает с клиентами из разных стран мира.

Они хотели создать базу за пределами США, чтобы изменить свой образ жизни, диверсифицировать инвестиции на международном уровне, быть ближе к клиентам и упростить деловые поездки:

«Наша долгосрочная цель — проводить время в разных странах, чтобы не только знакомиться с новым образом жизни, но и находиться ближе к регионам, где работают наши клиенты».

Греция уже занимала особое место в их сердцах после поездки в Афины, на Миконос и Санторини почти десять лет назад. По словам Тэм, тогда им показалось, что путешествие закончилось слишком быстро, и с тех пор они всегда хотели вернуться.

С какими целями они начали поиск недвижимости

Планы Тэм и Джеффа по созданию базы за пределами США объединяли личные и деловые цели с определёнными требованиями к недвижимости. Их главными приоритетами были:

• Диверсификация активов за пределами США за счёт инвестиций в недвижимость

• Возможность проводить больше времени в Европе и вести желаемый образ жизни

• Создание базы ближе к международным клиентам Тэм и упрощение деловых поездок

• Поиск недвижимости, подходящей для программы «Золотая виза» Греции и отвечающей одновременно инвестиционным и иммиграционным целям

От вебинара до ознакомительной поездки в Афины

Их путь начался в 2025 году, когда Лиф Саймон предложил представить подборку объектов недвижимости, подходящих для программы «Золотая виза» Греции. Эта идея легла в основу вебинара о Греции, местном образе жизни, рынке недвижимости и возможностях для тех, кто рассматривает международные инвестиции, получение «Золотой визы» и создание будущей базы в Европе.

Именно на этом вебинаре Тэм впервые познакомилась с командой. Тэм и Джефф стали первыми клиентами, которые прошли вместе с ней весь путь к получению «Золотой визы» Греции. Денгиз Курсат из компании Avertiss поддерживал связь с парой и вновь связался с ними в начале 2026 года, когда они были готовы продолжить процесс.

В конце марта Тэм и Джефф приняли участие ещё в одном вебинаре. Поскольку на это же время у них была запланирована деловая поездка в Италию, они решили включить в маршрут и Афины. После этого события начали развиваться очень быстро.

Какие вопросы они задавали перед началом поиска

Недавние изменения в программе «Золотая виза» Греции и наличие нескольких вариантов инвестирования вызвали у Тэм и Джеффа ряд вопросов об актуальных требованиях. Они также хотели понять, сможет ли выбранная недвижимость одновременно соответствовать их инвестиционным целям и требованиям для получения ВНЖ.

Они так описывают этот этап:

«Мы несколько раз разговаривали с Денгизом, потому что мне хотелось действительно разобраться в процессе и убедиться, что мы движемся в правильном направлении. Он всё очень хорошо объяснил, подтвердил правильность моих предположений, а затем дополнительно проконсультировался с юридической командой и партнёрами, чтобы удостовериться, что всё можно оформить надлежащим образом».

Команда подробно рассказала о доступных вариантах участия в программе, представила подходящие объекты и организовала ознакомительную поездку в Афины. Все дальнейшие действия были выстроены с учётом вопросов, которые Тэм задавала во время бесед с Денгизом.

Что входило в ознакомительную поездку

Ознакомительная поездка, расходы на которую могли быть возмещены при соблюдении определённых условий, позволила Тэм и Джеффу осмотреть доступные объекты и познакомиться с различными районами Афин, прежде чем принять окончательное решение. Во время визита Денгиз и его партнёры из Greece Gate Properties также рассказали им о местной экономике и повседневной жизни в городе.

Тэм и Джефф поделились своими впечатлениями:

«То, как Денгиз и команда нас встретили и организовали всё — от гостиницы и трансфера до приёма в Афинах, — стало одной из лучших составляющих этой поездки. Мы действительно почувствовали себя желанными гостями».

Во время визита в Афины они оценивали следующие аспекты:

• Доступные объекты, подходящие для программы «Золотая виза», и соответствие установленному бюджету

• Районы Афин, в которых находились предложенные объекты

• Местную экономику и повседневную жизнь в городе

• Соответствие инвестиционной возможности их долгосрочным планам

Подводя итоги поездки, они сказали:

«Это было замечательно. Команда прекрасно поняла, чего мы хотим добиться, какую недвижимость ищем и в рамках какого бюджета планируем остаться. Мы уехали из Афин с самыми положительными впечатлениями».

Основные этапы получения «Золотой визы» Греции

Путь Тэм и Джеффа от первого вебинара до подачи заявления на вид на жительство включал следующие этапы:

Первое знакомство: на вебинаре 2025 года были представлены Греция, местный образ жизни, рынок недвижимости и объекты, подходящие для программы «Золотая виза». Именно через этот вебинар Тэм впервые связалась с командой.

Выбор инвестиционного варианта: команда объяснила доступные способы участия в программе и представила подходящие объекты. Все вопросы были дополнительно согласованы с юристами и партнёрами.

Ознакомительная поездка в Афины: Тэм и Джефф осмотрели доступные объекты, познакомились с разными районами города и узнали больше о местной экономике и повседневной жизни.

Выбор недвижимости: пара остановилась на объекте в районе Дафни, переоборудованном таким образом, чтобы соответствовать требованиям программы «Золотая виза» Греции. Дафни расположен между центром Афин и южными пригородами города.

Оформление покупки: юридические партнёры провели необходимые проверки и подготовили документы. Нотариус официально оформил приобретение нотариальным актом, после чего сделка была зарегистрирована в соответствующем Земельном реестре или Кадастре.

Подача заявления на ВНЖ: после завершения покупки юридическая команда подготовила заявление на получение «Золотой визы» и подала его в греческие государственные органы.

Почему Дафни подошёл для их планов

Тэм и Джефф выбрали недвижимость в Дафни — благоустроенном районе с хорошим транспортным сообщением, расположенном между центром Афин и южными пригородами. Объект был переоборудован в соответствии с требованиями программы «Золотая виза».

Дафни находится приблизительно в двух километрах к югу от Акрополя и обеспечивает удобный доступ к историческому центру Афин.

Благодаря хорошему сообщению с другими частями города район предлагал именно тот баланс, который искали Тэм и Джефф: транспортную доступность, комфортную повседневную жизнь и долгосрочный инвестиционный потенциал.

Основные преимущества Дафни

При выборе недвижимости Тэм и Джефф учитывали следующие особенности района:

• Расположение приблизительно в двух километрах к югу от Акрополя

• Удобный доступ к историческому центру Афин

• Хорошее транспортное сообщение с другими частями города

• Сочетание доступности, комфортной районной жизни и долгосрочного инвестиционного потенциала

Поддержка после выбора недвижимости

После того как Тэм и Джефф выбрали объект, юридические партнёры провели необходимые правовые проверки и подготовили требуемые документы.

Затем дело было передано нотариусу, который официально оформил приобретение нотариальным актом. После этого сделку зарегистрировали в соответствующем Земельном реестре или Кадастре.

Подача заявления на ВНЖ после покупки

После завершения сделки юридическая команда подготовила заявление на получение «Золотой визы» Греции и подала его в компетентные государственные органы. На протяжении всего процесса команда координировала каждый этап и следила за тем, чтобы Тэм и Джефф понимали, на какой стадии находится их дело.

После подтверждения следующего этапа пара планирует вновь приехать в Грецию. До выдачи карт резидента им предстоит пройти процедуру сдачи биометрических данных.

Одновременно Тэм и Джефф оформляли ВНЖ и инвестировали в недвижимость в других странах. По словам Тэм, греческий юрист обеспечил лучший уровень коммуникации и сопровождения среди всех специалистов, с которыми им довелось работать:

«Мы также оформляем вид на жительство и инвестируем в недвижимость в других странах. Я могу совершенно искренне сказать, что юрист, с которым мы работали в Греции, оказался лучшим с точки зрения коммуникации и последовательного сопровождения процесса».

Какого уровня коммуникации ожидала Тэм

Тэм не рассчитывала разговаривать с кем-либо каждый день. Ей было важно понимать, на каком этапе находится процесс получения «Золотой визы», что предстоит сделать дальше, почему могла возникнуть задержка и требуется ли что-либо от них самих.

По словам Тэм:

«Наш юрист была великолепна. Я просто хочу понимать, на каком этапе мы находимся, какими будут следующие шаги и почему процесс может не продвигаться. Она держала нас в курсе на протяжении всего процесса и всегда чётко сообщала, если от нас что-то требовалось».

Тэм и Джефф отметили, что остались очень довольны как самим процессом, так и всеми участвовавшими в нём специалистами. Тэм добавила, что им очень понравились люди и в целом весь опыт оказался исключительно положительным.

Денгиз готов ответить по электронной почте на вопросы об актуальных инвестиционных возможностях и ознакомительных поездках. Вы можете связаться с ним, чтобы получить дополнительную информацию или договориться о встрече в Zoom либо WhatsApp.

Электронная почта: lios@avertiss.com

Греция, которую Тэм и Джефф впервые полюбили как туристы, теперь стала важной частью их долгосрочных планов, связанных с недвижимостью, видом на жительство, бизнесом и образом жизни.