Руководство по расчёту налога на недвижимость в Северном Кипре на 2026 год

Благодаря высокому уровню жизни и привлекательному инвестиционному потенциалу Северный Кипр ежегодно привлекает тысячи местных и иностранных инвесторов. В этой связи официальные расходы, возникающие в процессе покупки недвижимости, и, конечно, налог на недвижимость на Северном Кипре становятся важными факторами для понимания общей структуры инвестиций.

Хотя основную часть инвестиции составляет цена продажи недвижимости, дополнительные расходы, такие как оформление договора, передача титула собственности и некоторые государственные сборы, также являются естественной частью процесса. При этом структура налогов и сборов, применяемых на Северном Кипре, по сравнению со многими европейскими странами обычно является более простой и предсказуемой. Поэтому при планировании инвестиций важно правильно понимать налоговую систему, чтобы ясно видеть общую стоимость и более эффективно управлять процессом.

В данном руководстве рассматриваются методы расчёта налога на недвижимость в Северном Кипре на 2026 год, система ежегодного налога на недвижимость и основные расходы, возникающие при приобретении недвижимости.

Как работает система налога на недвижимость на Северном Кипре?

При покупке недвижимости на Северном Кипре оплачивается не только стоимость объекта. В процессе покупки и после неё возникают различные налоги и официальные расходы.

В целом владельцы недвижимости сталкиваются с тремя видами налогов:

налоги, уплачиваемые во время покупки
налоги, уплачиваемые при передаче титула собственности
ежегодный налог на недвижимость

Эта система регулируется законом о налоге на недвижимость в Северном Кипре и включает определённые процедуры, обязательные как для местных, так и для иностранных инвесторов.

Для многих инвесторов ключевым моментом является влияние этих налогов на общую стоимость сделки. В Северном Кипре общая стоимость покупки недвижимости обычно составляет примерно от 8% до 20% от стоимости объекта (НДС 5% + налог у источника 4% + сбор за передачу титула 9% + гербовый сбор 0,5%). Этот показатель может меняться в зависимости от того, является ли недвижимость новой или вторичной, а также от стоимости продажи и структуры платежей.

На этом этапе многие инвесторы предпочитают получать профессиональную юридическую консультацию для проверки договора, контроля записей в реестре недвижимости и отслеживания разрешительных процедур. Особенно для международных инвесторов правильное управление процессом помогает избежать потери времени и обеспечивает более безопасное проведение сделок. В этом контексте компания Avertiss, работающая в сфере жилых проектов на Кипре и инвестиционного консультирования, может предоставлять инвесторам рекомендации с точки зрения инвестиций в недвижимость и долгосрочного жизненного планирования.

Как рассчитывается налог на недвижимость в Северном Кипре в 2026 году?

Налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости в 2026 году, состоят из нескольких различных компонентов. Совокупность этих налогов определяет реальную стоимость инвестиции.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

НДС применяется к недавно построенным жилым объектам.

ставка НДС для новых объектов: примерно 5%
для вторичного жилья: НДС обычно не применяется

Поэтому при расчёте общей стоимости инвестиций в новые проекты НДС является важной статьёй расходов.

Налог на передачу титула собственности

Налог, уплачиваемый при передаче титула собственности, обеспечивает официальную регистрацию недвижимости на нового владельца.

По состоянию на 2026 год налог на передачу титула собственности в Северном Кипре для инвесторов составляет в общей сложности около 9%.

6% оплачивается при регистрации договора
3% оплачивается при передаче титула собственности

При второй и третьей покупке структура платежей меняется:

3% при регистрации
6% при передаче титула

Налог у источника (Withholding Tax)

Налог у источника рассчитывается на основе прибыли, полученной от продажи недвижимости.

ставка: примерно 4% (Закон о подоходном налоге № 24/1982)
ответственность за оплату: обычно лежит на продавце

Этот налог рассчитывается на прибыль от продажи и должен быть уплачен для завершения сделки.

Гербовый сбор

Гербовый сбор уплачивается для регистрации договора купли-продажи в земельном реестре.

ставка: примерно 0,5% (Закон о подоходном налоге № 24/1982)
ответственность за оплату: как правило, лежит на покупателе

Гербовый сбор является обязательным для официальной регистрации договора.

Таблица общей стоимости покупки недвижимости в Северном Кипре (2026)

В таблице ниже показаны средние расходы, возникающие при покупке недвижимости.

Вид налога / расхода	Ставка / средний размер	Ответственный за оплату
НДС (новая недвижимость)	5%	Покупатель
Налог на передачу титула	Около 9% *Для иностранных покупателей ставки могут отличаться	Покупатель
Налог у источника	4%	Продавец
Гербовый сбор	0,5%	Покупатель

Как рассчитывается ежегодный налог на недвижимость в Северном Кипре?

После покупки недвижимости необходимо ежегодно платить налог на недвижимое имущество.

Обычно расчёт производится следующим образом:

примерно 0,20 фунта стерлингов за квадратный метр

Муниципалитеты Северного Кипра (например, Кирения, Искеле, Фамагуста) обычно взимают этот налог исходя из общей площади жилья в квадратных метрах. Указанная ставка 0,20 £ является приблизительной средней величиной, которую риелторы часто используют при объяснении ежегодных расходов инвесторам. Официальные квитанции об оплате выдаются в турецких лирах по курсу на день оплаты.

Низкие ежегодные налоговые ставки делают инвестиции в недвижимость на Северном Кипре более устойчивыми в долгосрочной перспективе для многих инвесторов.

Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость в Северном Кипре в 2026 году

Каков размер налога на недвижимость в Северном Кипре?

Налоги на недвижимость в Северном Кипре обычно рассматриваются в двух основных категориях: налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости, и ежегодный налог после приобретения собственности.

Для новых объектов применяется НДС примерно 5%, а при передаче титула собственности обычно уплачивается налог на передачу титула около 9% от стоимости недвижимости. Кроме того, для регистрации договора купли-продажи в земельном реестре взимается гербовый сбор около 0,5%, а с прибыли от продажи недвижимости рассчитывается налог у источника около 4%.

Ежегодный налог на недвижимость в Северном Кипре обычно рассчитывается в зависимости от площади объекта и применяется на основе квадратных метров. Этот налог собирается муниципалитетами и может незначительно различаться в зависимости от региона.

Как рассчитывается ежегодный налог на недвижимость в Северном Кипре?

Ежегодный налог на недвижимость в Северном Кипре обычно рассчитывается исходя из площади объекта и взимается муниципалитетами. На практике для жилых объектов налог составляет примерно 0,20 фунта стерлингов за квадратный метр. Таким образом, годовой налог рассчитывается путём умножения общей площади недвижимости на установленную налоговую ставку.

Есть ли разница в налогах между новой и вторичной недвижимостью в Северном Кипре?

Да, налоговая структура может отличаться для новых и вторичных объектов недвижимости. Для недавно построенных объектов обычно применяется НДС около 5%, тогда как при продаже вторичного жилья НДС, как правило, не взимается. Однако другие налоги, связанные со сделкой, такие как налог на передачу титула и гербовый сбор, могут применяться как к новым, так и к вторичным объектам.

Источники

Союз строительных подрядчиков турецкой части Кипра. (без даты). Условия приобретения недвижимости иностранцами в ТРСК.
Парламент Турецкой Республики Северного Кипра. (1982). Закон о подоходном налоге № 24/1982. Система законодательной информации судов.
Налоговое управление ТРСК. (без даты). Налог на недвижимость: размеры и ставки налогов.
Парламент ТРСК. (1982). Закон о подоходном налоге № 24/1982.

Вы также можете ознакомиться с нашей предыдущей записью в блоге: Как работают процессы наследования и составления завещания на Северном Кипре?