Прибрежные резиденции на Мальдивах: где стиль жизни встречается с доходностью

Прибрежные резиденции на Мальдивах: где стиль жизни встречается с доходностью

Автор: Денгиз Куршат – Управляющий партнёр Avertiss International Real Estate

Если вы любите Мальдивы за их бирюзовые лагуны и белоснежные пляжи, есть ещё одна сторона, которую путешественники часто не видят: это также умный и малозатратный способ заставить капитал работать в мировом курортном рынке. Сегодня я открываю доступ к прибрежным резиденциям внутри ведущего курорта на острове Кандима (атолл Дхаалу) — полностью меблированным, полностью управляемым, созданным одновременно для личного отдыха и получения дохода.

Почему Мальдивы для инвестиций?

• Глобальный спрос, ограничённое предложение: География островов естественно ограничивает новый прибрежный фонд.
• Курорт мирового класса: Стабильный международный поток гостей поддерживает здоровую загрузку.
• Управление «без участия владельца»: Курортный оператор ведёт весь цикл гостеприимства — вам не нужно заниматься операционкой.

Возможность — кратко

• Собственность: Структура strata-title (долгосрочная аренда), допускающая иностранное владение.
• Модель дохода (на выбор):
• Гарантированный доход: 6% net в год в течение первых 5 лет (до налогообложения, за вычетом расходов), или
• Доля в доходе: 50% чистого арендного дохода под управлением профессионального оператора.
• Личное использование: Для владельцев — 30 дней в году, включая до 7 ночей в пик праздничного сезона.
• Полный «под ключ»: Полностью меблировано современным интерьером; бронирование, гостевой сервис и техобслуживание ведёт команда на острове.
• Стиль жизни: Только для владельцев — бассейн и клубхаус плюс полный доступ к инфраструктуре курорта: спа, дайвинг и водные виды спорта, 10+ ресторанов и баров, спорт, детский клуб, круглосуточная клиника.
• Резидентство: Для квалифицированных владельцев доступна 5-летняя виза резидента Мальдив (по условиям программы).
• Доступ: Около 40 минут на гидросамолёте от международного аэропорта Мале.

Итог: Вы покупаете высоко-полезный прибрежный актив, которым можете пользоваться каждый год, — пока профессиональный оператор зарабатывает для вас, когда вас там нет.

Резиденции и планировки

Две продуманные типологии, ориентированные на лагуну:

• Резиденция с 2 спальнями — ~202 м²

Просторная внутренне-внешняя зона и большая терраса; идеально для пар, небольших семей или смешанного сценария (владелец + аренда).

• Резиденция с 3 спальнями — ~252 м²

Три спальни с санузлами, щедрые пространства для приёма гостей и панорамные виды океана.

Оба варианта поставляются полностью меблированными (современный дизайн) и могут быть сразу включены в арендную программу при передаче.

Жизнь на Кандима: лучшее из двух миров

Просыпайтесь под шум волн, ступайте на тёплый песок и выбирайте свой день: отдых у частного прибрежного бассейна для владельцев, обед в приватном пляжном клубе, вечерняя йога, рифовый дайвинг или ужин у шефа. Благодаря полному доступу к курорту ваша резиденция работает и как частный дом, и как пятизвёздный отдых.

Только для владельцев

• Прибрежный инфинити-бассейн и терраса для загара
• Приватный ресторан/бар и гурме-дели/кафе
• Тренажёрный зал и игровой лаунж только для резидентов
• Выделенный консьерж на острове и клубные мероприятия

Инфраструктура курорта (главное)

• 10+ ресторанов и баров (гриль-хаус, destination-ужины и др.)
• Спа esKape, 24/7 фитнес, платформы для йоги
• Дайв-школа Aquaholics и центр водных видов спорта
• Детский клуб, арт-студия, спортивные площадки и круглосуточная медицинская клиника

Собственность, управление и виза — просто и прозрачно

• Зарегистрированный strata-title: На долгосрочной аренде, с регистрацией в Министерстве туризма.
• Единое управление: Оператор отвечает за маркетинг, бронирования, гостевой сервис и техобслуживание.
• Выплаты дохода: По графику, закреплённому в договоре арендного управления.
• Резидентство: Инвесторы могут претендовать на возобновляемую 5-летнюю визу резидента Мальдив (для владельца и ближайшей семьи) при соблюдении действующих правил.

Кому это подходит

• Инвесторам «доход + пользование», которым нужен актив, приносящий деньги и реальную пользу.
• Глобальным гражданам, ищущим базу для жизни с опцией резидентства.
• Диверсифицирующим портфель — тем, кому нужен осязаемый, международно востребованный прибрежный актив под профессиональным управлением.

Частые вопросы (FAQ)

6% — это рекламная цифра или чистая?

Это чистая (net), до налогообложения, за вычетом расходов, и действует первые 5 лет (по условиям программы).

Если я предпочитаю апсайд вместо фиксированного дохода?

Выберите маршрут 50% чистого дохода от аренды и участвуйте напрямую в результатах под управлением оператора.

Сколько дней в году я могу пользоваться резиденцией?

30 дней в год личного пользования; в праздничный пик с 22 декабря по 15 января — до 7 ночей.

Могут ли иностранные покупатели владеть здесь законно?

Да — через структуру strata-title на долгосрочной аренде, зарегистрированную у властей.

Это действительно «под ключ»?

Да. Резиденции передаются полностью меблированными и интегрированы в островную программу управления — истинный формат «закрыл — уехал».

Цены публичны?

Актуальные цены и наличие зависят от этапов релиза. Свяжитесь с нами, чтобы получить свежий пул типов, локаций и условий.

Следующие шаги (и как я помогу)

В качестве вашего советника в Avertiss International Real Estate моя команда и я:

• Предоставим актуальную доступность и точные планировки
• Сопоставим ваши сценарии пользования с подходящей моделью дохода (гарантированная vs. доля)
• Подготовим иллюстрации денежного потока, адаптированные под

Готовы изучить?
Напишите мне, и мы согласуем для вас правильную резиденцию, модель дохода и тайминг.

Dengiz Kursat

dengiz@dengizkursat.com

Важные примечания: Доходность зависит от договора арендного управления и условий программы. Периоды пользования в пиковые даты ограничены. Право на визу резидента зависит от действующих правил. Перед покупкой рекомендуем получить полную юридическую, налоговую и финансовую консультацию.

Вся информация актуальна на августа 2025 г. и может быть изменена без уведомления.