Портфолио Авертисс

Elle Villas Seminyak, Бали – Бутик-виллы в средиземноморском стиле

Обзор проекта

Elle Villas Seminyak — это эксклюзивный комплекс из 14 роскошных вилл, расположенный в самом сердце Семиньяка. Проект сочетает элементы средиземноморской архитектуры и яркие pop-art акценты, создавая современное тропическое убежище. Виллы находятся в тихом окружении, но в шаговой доступности от лучших пляжей, ресторанов и магазинов района. Сдача объекта запланирована на декабрь 2026 года, что позволяет инвесторам войти на ранней стадии по выгодной цене. Индивидуальный дизайн, инфраструктура уровня пятизвёздочного курорта и профессиональное управление гарантируют гостям незабываемый отдых, а владельцам — беззаботное владение.

Характеристики вилл

• Планировка с двумя спальнями: 2 просторные спальни с собственными ванными комнатами.

• Площадь 212 м²: открытая гостиная-столовая зона, современная кухня, панорамные раздвижные двери, плавно объединяющие внутреннее и наружное пространство, частная терраса или сад.

• Полная меблировка: виллы передаются под ключ — с мебелью, техникой и декором.

• Право аренды (leasehold) на 25 лет с приоритетным правом продления ещё на 25 лет — полностью законная форма владения для иностранных покупателей.

Инвестиционные преимущества

• Цена от 441 500 USD (≈ 7,18 млрд IDR). В стоимость включены НДС и нотариальные сборы.

• Прогнозируемая доходность 12–14 % годовых:

  • Средняя суточная ставка — 464 USD

  • Заполняемость — около 80 %

  • Годовой валовой доход — ~136 000 USD

  • Чистая прибыль (после расходов) — ~53 000 USD

• Профессиональное управление: комплексная аренда, маркетинг и сервис «под ключ» (комиссия управляющей компании — 20 % от бронирования) обеспечивают владельцу пассивный доход.

• Потенциал прироста стоимости: ограниченное предложение земли в Семиньяке и высокий спрос способствуют росту цены актива к моменту завершения строительства.

План платежей

1. Первоначальный взнос 25–30 % при подписании договора.

2. Поэтапные выплаты или финансирование от застройщика в ходе строительства.

3. Заключительный 10 % — непосредственно перед передачей виллы в декабре 2026 года.

4. Оплата в нескольких валютах: расчёт производится в IDR, но принимаются USD, EUR или AUD по официальному курсу Bank BCA на дату платежа.

Правовые и налоговые сведения

• Leasehold для иностранцев: полностью легальная схема владения недвижимостью в Индонезии.

• Все расходы включены: НДС, нотариальные и юридические услуги входят в цену — без скрытых доплат.

• Налог на доход от аренды: 10 % удерживается у источника.

• Налог на имущество: ~0,5 % от кадастровой стоимости в год (+ налог на землю 0,1–0,2 %).

• Юридическое сопровождение: команда Avertiss International Real Estate совместно с нотариусами и налоговыми консультантами сопровождает сделку и дальнейшее владение.

Расположение и образ жизни

• Пляж Семиньяк — 13 мин

• Торговый центр Seminyak Village — 14 мин

• Рестораны/ночная жизнь (Motel Mexicola, La Favela) — 10 мин

• Международный аэропорт Нгурах-Рай — 25–30 мин

Инфраструктура комплекса

• Центральный бассейн и терраса для загара

• Спа-центр и wellness-зона

• Ресторан и бар

• Фитнес-зал

• Коворкинг/зал для встреч

• 24/7 охрана, ресепшен и охраняемая парковка

Elle Villas Seminyak объединяет премиальный стиль жизни Бали и высокую инвестиционную доходность, обеспечивая стабильный спрос со стороны туристов круглый год.

Свяжитесь с нами

За подробной информацией об инвестиционных возможностях в Elle Villas Seminyak и для получения планов этажей обращайтесь к команде Avertiss International. Мы сопроводим вас на всех этапах покупки и последующего управления объектом.

Юридическое уведомление

Информация, представленная на данной странице, актуальна на дату публикации и предоставляется исключительно в информационных целях. Для получения самых актуальных цен, условий и других деталей, пожалуйста, свяжитесь с Avertiss. Наша компания оставляет за собой право вносить изменения и обновления в предоставленную информацию без предварительного уведомления.