Mardi Hills Handwritten Collection: Панорамная роскошь и проверенная доходность

Mardi Hills Handwritten Collection: Панорамная роскошь и проверенная доходность

Автор: Денгиз Куршат – Управляющий партнёр Avertiss International Real Estate

Введение

Когда инвесторы думают о Батуми, им обычно приходят на ум променад вдоль Чёрного моря и мерцающий горизонт, выросший за последнее десятилетие. Но настоящая ценность скрывается чуть выше — на холме Ферия, где комплекс Mardi Hills Handwritten Collection венчает город. После недель анализа туристической статистики, отраслевых бенчмарков и последнего отчёта Cushman & Wakefield я убеждён, что этот проект — флагманский адрес Батуми как по образу жизни, так и по доходности. Почему? Читайте ниже.

Преимущества холма

• Непрерывные панорамы – С каждого балкона открываются открытки: море на западе, заснеженные вершины Кавказа на севере и городской пейзаж Батуми внизу.
• Клубная жизнь 5★ – Подогреваемый инфинити-бассейн, ароматерапевтический спа, консьерж-сервис, паркинг с обслуживанием, коворкинг-лаундж и полный набор услуг отеля — без очередей на check-out.
• Близость центра – Бульвар Батуми и Старый город всего в пяти минутах вниз по склону; ночная жизнь, культура и гастрономия рядом, а домой вы возвращаетесь к звёздному небу и тишине.

Краткий обзор проекта

Типы апартаментов и входной порог

* Расчёты основаны на прогнозируемой чистой доходности 10–12 % и данных по загрузке Cushman & Wakefield.

Инвестиционные основы

1. Двойной двигатель: доход + прирост капитала

Инвесторские законы Грузии, нулевой налог на недвижимость и исторический рост цен свыше 10 % годовых усиливают арендную доходность.

1. Полностью пассивный доход

Профессиональный оператор занимается маркетингом, бронированием, клинингом и эксплуатацией. Владельцы получают квартальные выплаты и могут лично проживать до трёх недель в год, включая высокий сезон.

1. Дефицитное предложение

Участков на холмах Батуми ограничено. Добавьте к этому бренд 5★ и полноценный сервис — и получите редкий продукт, поддерживающий долгосрочную стоимость.

1. Гибкий выход

Фрихолд позволяет продать объект в любой момент или передать наследникам без ограничений — никаких 99-летних лизов и офшорных схем.

Туристический попутный ветер

В прошлом году Батуми посетили 9 млн+ туристов — абсолютный рекорд, а премиальный номерной фонд всё ещё далёк от насыщения. Безвизовый режим для 95 стран и расширенный аэропорт Батуми продолжают подталкивать спрос, обеспечивая высокую загрузку и рост ADR. Возвышенное расположение Mardi Hills идеально привлекает и отдыхающих, и деловых гостей, желающих жить в стиле resort в нескольких минутах от CBD.

Почему инвестировать сейчас

• Блок B уже сдан – Строительный риск минимален; готовые апартаменты усиливают доверие и вторичный спрос.
• Ближайшее повышение цен – По мере продвижения остальных блоков прайс-листы будут расти траншами; ранние покупатели фиксируют минимальный вход.
• Благоприятное окно FX – Спред USD ↔ GEL около минимумов трёх лет, увеличивая долларовую доходность международных инвесторов.

Следующие шаги

Свободных лотов быстро меньше. Чтобы забронировать:

1. Запросите актуальную таблицу доступности
2. Получите персональный cash-flow (студия, 1- или 2-спальный вариант)
3. Назначьте онлайн-тур или визит на объект с нашей командой

Отправьте письмо на адрес dengiz@dengizkursat.com. Мы организуем все детали — от договора бронирования до комплекта мебели «под ключ».

Владейте видом. Зарабатывайте доход.

Давайте закрепим вашу позицию в элитном холме Батуми до следующего скачка цен.

Вся информация актуальна на августа 2025 г. и может быть изменена без уведомления.