Yabancı alıcıların hakları ve yükümlülükleri

Hangi ülkelerin vatandaşları Kıbrıs'ta mülk satın alabilir?

Kıbrıs'ta konut mülkü yabancı şahıslar ve tüzel kişiler tarafından satın alınabilir. AB vatandaşlarının herhangi bir kısıtlama olmaksızın ve hükümet yetkililerinden herhangi bir izin almalarına gerek olmaksızın gayrimenkul satın almalarına izin verilir.

AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarının Bakanlar Kurulu'ndan izin alması gerekir. Aslında, bu prosedür basit bir formalitedir, çünkü izinler herhangi bir kısıtlama olmaksızın verilir. Yalnızca iki şey kontrol edilir - alıcının yasalarla sorunları olup olmadığı ve Kıbrıs'ta halihazırda ikametgahı olup olmadığı

Yabancı bir vatandaşın kendi adına en fazla iki eşya satın alma hakkı vardır. 4014 metrekareden fazla değil. Bu sınırlamayı aşmak için, yabancılar bir şirket açabilir ve şirkete eşya kaydedebilir veya bunları aile üyelerine yazabilir

Yabancılar ne tür gayrimenkuller satın alabilir?

yerel mevzuat, yabancı vatandaşlar her türlü konut gayrimenkulünü satın alabilirler: ev, apartman veya arsa - 4014 metrekareye kadar, ancak aile başına en fazla iki birimden (yani eşler; çocuklar burada sayılmaz). Ayrıca yabancı uyruklu kişiler, toplam alanı 4014 metrekareyi geçmeyen, devlet tarafından izin verilen aile başına iki birim çerçevesinde ticari gayrimenkul satın alabilirler.Bu durumda, ticari bir binanın tamamı veya ortak bir tapu verilmiş birden fazla ofis binası bulunan bir binadaki bir kat, bir birim olarak kabul edilir.

İkiden fazla gayrimenkul satın alınırsa , başlık verilmeyecektir.Aynı zamanda, nesneler olağan şekilde çalıştırılabilir (canlı, kira, satış vb.), ancak onlar için borç almak imkansızdır.

Bir yabancı, gayrimenkul satın aldıktan sonra ne gibi haklara sahip olur? Kıbrıs'ta mülk mü var?

Kıbrıs'ta mülk sahibi olmak size çok girişli ulusal vize alma hakkı verir. Yarım yılda 90 güne kadar ülkede kalmanıza izin verir. Aynı zamanda Schengen ülkelerine vizesiz seyahat etme imkanı da bulunmamaktadır. Kıbrıs AB'nin bir parçasıdır, ancak Schengen değildir.

300 bin € tutarında gayrimenkul satın alınması, otomatik olarak yenileme gerektirmeyen daimi ikamet hakkı verir. Ve 8 yıl boyunca toplam 5 yıl Kıbrıs'ta yaşamışsanız, vatandaşlığa kabul yoluyla ülke vatandaşlığına başvurabilirsiniz.

Yatırım vatandaşlığı programı, buna göre yerel ekonomiye 2 €'dan yatırım yapmış olmak milyon, bir Kıbrıs pasaportu hızlı bir şekilde elde edilebilir, 2020'de askıya alındı. Ancak, yatırım için Kıbrıs'ta daimi ikamet alma fırsatı hala vardır.

Bir yabancının Kıbrıs'ta gayrimenkul satın aldıktan sonra ne gibi sorumlulukları vardır?

Herhangi bir mal sahibi kamu hizmetleri (elektrik, su, çöp toplama). Ülkedeki emlak vergisi 2017'den beri iptal edilmiştir.

Emlakçı alıcıya nasıl yardımcı olur?

 • müşterinin gereksinimlerini karşılayan mülkleri arar;

 • Kıbrıs'a bir gezi düzenler mülk görünümleri için

• alıcı adına satıcıyla fiyat ve özel koşullar üzerinde pazarlık yapar

 • noterle işlem prosedürünü ve toplantı tarihlerini kabul eder

 • hazırlar sözleşmeler ve diğer belgeler, olası yükümlülükler için nesneleri kontrol eder {{ 1}} Kıbrıs'ta alıcıya karşı işlemin saflığı sorumluluğu tamamen avukata aittir.İkincil piyasada satın alırken, alıcının onu kiralaması gerekecek ve yeni konut durumunda, bu işlevler geliştirici tarafından ücretsiz olarak üstleniliyor. Avukat, işlemin yasallığından sorumludur, her aşamada kontrol eder, satış ve satın alma sözleşmesini hazırlar, mülkü İlçe Tapu Müdürlüğü'ne kaydettirir ve tapu sayfasını (mülkün mülkiyetini teyit eden belge) yeniden düzenler.  Kıbrıs'ta, tercümanlardan tasarruf sağlayacak ve sadece iş iletişiminde daha rahat hissedecek Rusça konuşan bir avukat bulabilirsiniz.

Gayrimenkul için adım adım prosedür işlemler

Aşama 1. Banka hesabı açma ve bir nesne ayırma .

Hesap açma

Bir nesne seçtikten sonra, tüm ödemeler için bir sonraki ödemeler için bir banka hesabı açmanız gerekir. Kıbrıs'ta gayrimenkul için gayrinakdi yöntemle yürütülmektedir. Yabancılarla çalışan Kıbrıs bankaları arasında Bank Of Cyprus (Moskova, St. Petersburg ve Kiev'de müşterilerle çalışmak için temsilcilikleri vardır), Hellenic Bank, Astra Bank, Eurobank ve Alpha Bank gibi ayırt edilebilir. Hesap euro olarak açılır. Bir kişinin aşağıdaki belgelere ihtiyacı olacaktır:

 • uluslararası pasaport,

 • iç pasaport,

 • kişiye halihazırda hizmet verilen bir bankadan tavsiye mektubu (temel form mevcuttur bankalardan),

• fonların kaynağının (maaş, emekli maaşı, temettüler, mevduat faizleri, gayrimenkul veya taşıt kiralamasından vb.) veya son 2 yıla ait vergi beyannamesinin teyidi,

 • bankanın beyanı

Kıbrıs'ta bir banka hesabını etkinleştirmek için minimum depozito miktarı 200 €'dur.

Depozito

Alıcı, nihai olarak seçime karar verdikten hemen sonra, mülk rezerve edilmelidir. Bunu yapmak için bir ön sözleşme hazırlamanız ve bir depozito ödemeniz gerekir. Genellikle mülkün değerinin %1-2'si kadardır ve iade edilmeyen bir ödemedir. Ve alıcı daha sonra işlemi reddederse, bu miktar kendisine iade edilmeyecektir. Ancak, satıcının kusurundan dolayı anlaşma bozulursa, tutarın tamamı iade edilir.

Ön sözleşmenin imzalanması bir avukat huzurunda (ikincil piyasada) yapılmalıdır. Alıcı, işlemin tüm aşamalarında hazır bulunmayacaksa, avukatı için alıcının huzurunda davetli bağımsız noter tarafından onaylanan genel bir vekaletname düzenler. Bu vekaletnameye dayanarak, avukat, sözleşmenin imzalanması ve mülkün tescil edilmesi de dahil olmak üzere tüm süreci alıcı adına eksiksiz olarak yürütebilecek ve alıcı güvenli bir şekilde evine gidebilecektir.

Genellikle mülk, 1-1.5 ay için ayrılmıştır.Bu süre zarfında avukat, gayrimenkul belgelerini kontrol eder, satıcı avukatının gayrimenkulün varsa rehin ve takyidatlardan serbest bırakılmasını resmileştirdiğini izler (aynı zamanda borç yokluğu belgesi - Vergi levhası düzenlenir), bir satış sözleşmesi hazırlar, satıcı ve alıcı ile koordine eder ve işlemin sonucuna gider

Aşama 2. Sözleşmenin akdedilmesi

Hem satıcı hem de mal sahibi, avukatlar eşliğinde, ve sadece vekaletnameleri olan yetkili temsilcileri sözleşmenin imzalanmasında hazır bulunabilirler

Satın alma sözleşmesi - satışlar hem Kıbrıs'ta hem de Rusya'da bir Kıbrıslı şirketin temsilcilik ofisinde imzalanabilir. Noter varlığı isteğe bağlıdır. Sözleşme iki nüsha olarak imzalanmıştır, hem alıcı hem de satıcı için bağlayıcıdır ve tüm noktalarda uygulanması gerekir

Lütfen dikkat! Kıbrıs'ın hukuk sistemi İngiliz hukuk sistemine dayanmaktadır. Gayrimenkul satın alırken, resmi olarak kabul edilen standarda göre sözleşme İngilizce olarak hazırlanır. Ancak alıcı isterse İngilizce'ye ek olarak başka bir dilde de bir nüsha düzenlenebilir ve noter tasdikli olabilir. İki dilli bir anlaşma yapmak da mümkündür: solda İngilizce ve sağda - Rusça metin olacaktır

Anlaşma, mülkün açık bir tanımını ve prosedürü içermelidir. işlem için ödeme yapmak için. Bir sözleşme imzalanırken, genellikle nesnenin maliyetinin %30'u ödenir. Ayrıca, bir alım satım sözleşmesi imzalarken, işlemin yasallaştırılması için bir devlet ücreti - damga vergisi ödemeniz gerekir.

Aşama 3. İşlem için ödeme

Kıbrıs'ta gayrimenkul ile işlem yapılırken, satıcı ve alıcı arasındaki uzlaşma banka havalesi kullanılarak gerçekleştirilir. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra, alıcı, sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde, nesnenin değerinin en az %30'u eksi rezervasyon ödemesi tutarı kadar satıcıya devretmelidir. Tutarın geri kalanı, Kıbrıs Tapu Dairesi ile yapılan sözleşmenin tescil edilmesinin yanı sıra, Kıbrıs Bakanlar Kurulu'na gayrimenkul alımı için bir talep sunulması ve KDV avantajlarının onaylanmasından sonra (gayrimenkul satın alırken) aktarılır. birincil piyasada). Taksitli alışverişlerde peşin ödeme planı hazırlanır ve mutabık kalınır. Ağır ihlal durumunda ceza verilebilir

Kıbrıs'ta KDV muafiyeti nasıl alınır

Yeni gayrimenkul alımında KDV alınırken, ilk evi kendileri için alanlar vergi ödeyebilir indirimli oranda

8 Haziran 2012 tarihli KDV kanununda yapılan değişikliklere göre, hem Kıbrıs Cumhuriyeti hem de AB vatandaşları ve üçüncü ülkelerden gelen yabancılar, gayrimenkul satın alırken tercihli KDV oranından yararlanma hakkına sahiptir. ülkede. Standart %19 oranı yerine %5 vergi ödeyebilirler.

İndirimli KDV oranı, aşağıdaki gereksinimler karşılanırsa sağlanır:

1. Başvuru sahibi tüzel kişi değil, bir birey olmalıdır.

2. Başvuru sahibi (mülk alıcısı) en az 18 yaşında olmalıdır

3. Mülk, Kıbrıs Cumhuriyeti'ndeki ana ikametgahı olmalıdır. İnşaat halindeki bir apartman, ev veya konut binası olabilir.

4.Başvuru sahibinin, Kıbrıs'ta 10 yıl içinde indirimli KDV oranıyla satın aldığı başka bir mülkü olmamalıdır. 10 yıl sonra alıcı, yeni daireyi birincil ikametgahı olarak listeleyerek yeniden vergi indirimi alabilir.

5. Mülk, yalnızca konut kullanımı için kullanılmalı ve başvuru sahibi, inşaatın tamamlanmasından itibaren mülkün fiili mülkiyetini alan ilk kişi olmalıdır.

6. Nesnenin alanı 200 metrekareyi geçmez. m Aksi takdirde, kesinti sadece ilk 200 m2 için geçerli olacaktır. m.

Tercihli KDV oranı elde etmek için belgelerin listesi:

Vergi avantajı talep eden bir başvuru sahibi, Kıbrıs Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı'nın KDV Departmanına aşağıdaki belgeleri sunacaktır:  1. Son 10 yılda Kıbrıs'ta indirimli KDV oranı kapsamında başka bir mülk satın almadığına dair beyanı

2. Gayrimenkul satın alma sözleşmesi

3. Nesnenin mimari planları

4. Pasaport fotokopisi

5. İnşaat ruhsatlarının onaylı kopyası

6. Bir mimar veya inşaat mühendisi tarafından onaylanan ve mülkün beyan edilen boyutunu onaylayan beyan.

7. Başvuru sahibi evli ise: evlilik cüzdanı, eşin pasaport fotokopisi. Eşin de Kıbrıs'ta gayrimenkulü olmadığına dair bir beyan ibraz etmesi gerekir.

Tüm belgeler, satış sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren altı ay içinde sunulmalıdır.

Makamların tercihli KDV oranını onayladığı, mülkiyeti devraldığı andan itibaren 10 yıldan daha önce gayrimenkul kullanmayı reddeden kişi, bunu 30 gün içinde Maliye Bakanlığı KDV dairesine bildirmek ve orantılı olarak farkı ödemekle yükümlüdür. kalan süre için sözleşmenin imzalandığı tarihte yürürlükte olan tercihli ve standart KDV oranı arasında

Örneğin, başvuran mülkte 7 yıl yaşamış ve ardından mülkü satmaya karar vermiştir. Bu durumda sadece 3 yıl için %19 - %5 = %14 farkını öder. (10 - 7 = 3)

KDV iade prosedürü

Başvuran ilk olarak sözleşmenin yapıldığı tarihte yürürlükte olan ve gayrimenkul alımına ilişkin sözleşmede belirtilen standart oranda KDV'yi öder (19 %). Daha sonra, yukarıda açıklandığı gibi ilgili devlet dairesine bir başvuruda bulunur.

KDV dairesi, başvuru sahibine muafiyet tanınmasının uygunluğunu onayladıktan sonra, KDV, indirimli %5 oranında yeniden hesaplanır. Genellikle vekil aracılığıyla indirimli KDV oranı elde ederek geliştirici veya avukat devreye girer.

Aşama 4. Yeni malikin tescili

Sözleşmenin akdedilmesinden sonra, yabancı alıcı veya daha doğrusu işlemle ilgilenen avukatı, satın almanın onaylandığına dair yazılı bir beyan ve bir pasaport fotokopisi ve damga vergisi ödemek.Satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra en geç 60 gün içinde, alıcının avukatı belgeyi Bölge Tapu Dairesi'ne kaydettirmelidir. Bu, yabancı alıcının mülkiyet haklarının güvenliğini sağlar.

Tescil, mülkün bireysel bir mülkiyet belgesi alınana kadar alıcının mülk üzerindeki yasal haklarını güvence altına alır ve yeniden satış, satın alma, kiralamaya karşı korumayı garanti eder. veya bilgisi dışında mülkün ipotek edilmesi

Alıcı, sözleşme kapsamındaki tutarın tamamını ödedikten sonra, gayrimenkul satın almak için Bakanlar Kurulu'nun resmi iznini beklemek gerekir. Bir yabancıya nihai mülkiyet devri ve bir tapu elde etmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

 • bölgesel tapu dairesine yapılan bir başvuru;

 • kayıt ücretinin ödendiğine dair makbuz;

 • mülkiyetin tescili üzerine vergi ödemesinin alınması (ikincil piyasada edinilen gayrimenkulün yeniden tescili üzerine)

Mülkiyeti elde etmek için alıcı ve satıcının kişisel varlığı gereklidir . İşlem, yalnızca birkaç saat süren Kıbrıs Tapu Dairesi'ne kaydedilir. Ancak alıcılar, satın alınan mülkü zaten kullanma hakkına sahiptir.

Mülkün bulunduğu arsa da mülkiyette kayıtlıdır.

Yeni komplekslerde mülk satın alan alıcılar hemen bir başlık sayfası alamayacaklar. Kanun kapsamında bir unvan edinme prosedürü üç yıla kadar sürebilir. Birçok eski mülkün bir başlık sayfası yoktur, ancak bir tapu numarası vardır - daha fazla tapu verilmesi için gerekli belgelerin Tapu Dairesi tarafından kabul edildiğinin teyidi

İşlem silindi

Alıcının işlemde şahsen bulunma imkânı veya arzusu yoksa, menfaatleri bir avukat veya kayyum tarafından temsil edilebilir. Bunun için, alıcının huzurunda davet edilen bağımsız bir noter tarafından onaylanması gereken bir vekaletname düzenlenir. Bir vekaletname temelinde, bir avukat veya mütevelli, sözleşmenin imzalanması ve mülkün kaydedilmesi de dahil olmak üzere tüm süreci alıcı adına yürütebilecektir.

Kıbrıs'ta bir mülk seçerken, şunları yapmalısınız: satın almanın ek maliyetlerini hesaba katar

Damga vergisi

Mülkün değerinin ilk 170.860 €'sunun %0.15'i ve 170.860 €'yu aşan tutarın %0.2'si alınır. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra 30 gün içinde ödenir, ardından sözleşmeyi Arazi Komitesine devredebilirsiniz. Kayıt, sözleşmenin imzalanmasından sonra en geç iki ay içinde yapılmalıdır.

Mülk Devir ücreti

Mülkün tapuya yeniden tescili için ücret.

Miktarı, aşağıdakilere bağlıdır: işlemin tutarı ve bir geliştiriciden veya ikincil piyasadan mülk satın alıp almadığınıza bağlıdır. Bugün, birincil piyasadan gayrimenkul satın alırken, alıcı tapu ücretini ödemekten muaftır, yani tapu ücreti %0'dır.

Gayrimenkul ikincil piyasadan satın alınmışsa, o zaman tapu harcı muaftır. tapu ücreti şu şekilde hesaplanır:

 • ilk 85 bin €'dan %3'ü ödenir

 • 85 bin € ila 170 bin € aralığındaki bir miktardan - %5;

 • 170 bin €'yu aşan bir miktardan, - %8

Mülk iki veya daha fazla kişi adına kayıtlıysa, ücret tutarı düşürülebilir. Bu durumda, her mal sahibine atfedilebilir vergiye tabi tutar orantılı olarak azaltılır, bu da vergi oranının daha düşük olduğu anlamına gelir.

KDV

Bu vergi, yeni mülkler üzerinden alınır. Standart oran %19'dur, ancak ilk ev alıcıları KDV iadesi için başvurabilir ve %5 indirimli oranda ödeyebilir. Aynı zamanda, gayrimenkul alıcısı, önceki faydayı aldıktan sonra 10 tam yıl içinde bir sonraki %5 KDV oranını elde edebilir.

Arsalar KDV'ye tabi değildir.

Avukat ücreti

Mülk değerinin %1'i + KDV'dir. Bireysel bazda, avukatlar genellikle indirimler yapar, böylece pazarlık yapabilirsiniz

Ek maliyetlerin hesaplanmasına bir örnek

Diyelim ki nesnemiz 145 m2 alana sahip bir villa. 750 metrekarelik bir arsa üzerinde bulunan 3 yatak odalı m. m.Maliyet - 360 bin €.Böyle bir villayı birincil piyasada (yeni) veya ikincilde (2010'da inşa edilmiş) satın almanın maliyetini göz önünde bulundurun.

Mülk türü Birincil İkincil

Transfer vergisi € 0 21.700 €

Damga vergisi 637 € 637 €

Damga vergisi 50 € 50 €

Hukuki ücretler 0 € 3.600

KDV %5 18.000 € 0

 Toplam gider € 18,687 € 25,987

Kıbrıs'ta İpotek

Yabancılar Kıbrıs'ta bir mülk satın almak için ipotek alabilirler. Mortgage kredisi ile çalışan iki ana banka vardır: Bank of Cyprus ve Hellenic Bank. Genellikle kredi, mülkün değerinin% 70'ine kadardır. Faiz oranı %1,5–3'tür

Satıcının ikincil bir mülk satın alırken Tapusu yoksa kredi alınamaz. Ayrıca, kredi 60 yaşın üzerindeki kişilere verilmemektedir ve başvuru sahibi 60 yaşına gelmeden geri ödenmesi gerekmektedir. Kredi almadan önce, başvuru sahibi hayatını sigortalamakla yükümlüdür.

Bir ipotek kredisi almak için belgeler, satış sözleşmesinin imzalanmasından ve Tapu Dairesi'ne kaydından sonra sunulur. Başvuruyu değerlendirmek için, bankalar genellikle borçludan aşağıdaki belgeleri talep eder:

 • pasaportun kopyası;

 • iş yeri hakkında bilgi;

 • sabıka kaydının bulunmadığına dair belge ;

 • borç varlığına / yokluğuna ilişkin banka dekontu;

 • gelir tutarının teyidi;

 • gayrimenkul satışı ve alımı için orijinal sözleşme;

 • son 2 yıla ait banka hesap özetlerinin kopyaları;

 • Mülkle ilgili olarak halihazırda yapılmış ödemelerin kopyaları;

 • Daha önce alınan kredilere ilişkin ödemelerin ayrıntıları;

 • Damga vergisi ödeme belgesi

Başvurunun işlenmesi iki ila dört hafta sürer. Kural olarak, alıcının kredibilitesi varsa ve herhangi bir hukuki sorunu yoksa başvuru onaylanır. Gayrimenkul alımı iki veya daha fazla kişi için yapılırsa, belirtilen tüm alıcılar kendi payları dahilinde kredi alabilirler.

Özet: bu hatırlanmalıdır

 • Yabancı vatandaşlar, nesnelerin türü ve yeri konusunda herhangi bir kısıtlama olmaksızın Kıbrıs'ta daire ve diğer gayrimenkulleri satın alabilirler. Ancak, kendi adınıza 4014 metrekareye kadar alana sahip ikiden fazla nesne satın alamazsınız. m.Bu kısıtlama, şirket veya aile üyeleri için başka nesnelerin kaydedilmesiyle aşılabilir

 • Gayrimenkul alıcıları Kıbrıs çoklu vizesi için uygundur ve ayrıca yatırım programının koşullarının geçerli olması durumunda daimi oturma izni alabilirler.

 • Avukat - işlemin güvenliğini garanti eden önemli bir katılımcıdır. Birincil piyasada, işlevleri genellikle geliştirici tarafından yerine getirilir

 • Satın alma ve satış sözleşmesi, imzalandıktan sonra en geç 60 gün içinde tapu siciline kaydedilmelidir

 • Mortgage kredileri mevcuttur Kıbrıs'taki yabancılar için.