Kasım 2019 da etkilerini görmeye başladığımız pandeminin gölgesinde iki yılı tamamlayıp üçüncü yıla girmiş olduk. Pandemi, yatırımsal manada doğası gereği kontrol edemediğimiz, kendi başına zaten oldukça güçlü bir faktör. Ancak 2022'ye girdiğimiz bu günlerde 'kontrol edemediğimiz faktörler' bir tek pandemi ile sınırlı kalmadı:
Pandemi'ye ek olarak, yatırımsal manada yine kontrolümüz dışında olan 1- yüksek kur, 2- yüksek enflasyon ve 3- negatif reel faizin de etkisi altındayız. Buna bir de ülkemiz özelindeki şu anki 'seçim takvimini' de ekleyebiliriz.
Tüm bu faktörleri üst üste koyduğumuzda Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası için 2022 başında çok da güneşli günlerin olmadığını söyleyebiliriz: 1- Yüksek kur ve yüksek kredi faizleri yüzünden yerli alıcıların alım güçlerinin ciddi bir şekilde eridiğini, özellikle ilk (genç) alıcılar için aile desteği yoksa konut alımı yapmalarının çok zorlaştığını, 2- Yine yüksek kur sebebiyle kiraların büyük oranda TL'ye dönmesi (yani aşağıya gelmesi) ile kira gelirlerinde reel düşüş ve kiraya yönelik dairelerde daire talep ve fiyatlarında erime olduğunu, 3- Hayatımıza giren Omikron Variantı'nın doğası gereği vaka sayılarının astronomik rakamlara erişmesiyle gerek Yabancı Alıcılar'ın gerekse yurt dışında yaşayan Kıbrıslılar'ın Kıbrıs'a gelişlerini ve dolayısıyla Kıbrıs'tan emlak alımlarını ötelediklerini gözlemlemekteyim. Tüm bu faktörler Kuzey Kıbrıs'ın tüm bölgelerindeki emlak hareketlerinde gerilemeye sebep olmaktadır.
Şu anda piyasaya küçük de olsa yukarı yönlü ayrışım sağlayan alıcılar bir tek döviz cinsinden mevduatlarını negatif faizde tutmak istemeyen Yerli ve Türkiyeli arsa ve arazi alıcılarıdır. Kıbrıs'ın bir ada olması ve arsa/arazi fiyatlarının da çok büyük oranda statistiksel olarak düşüş göstermemesi sayısı küçuk de olsa bu alıcı pazarını canlı tutuyor.
Kısaca gördüğüm odur ki, kur ve faizlerdeki stabilizasyon gerçekleşmeden ve ulaşım ve insanlardaki seyahat isteği artmadan Kuzey Kıbrısta'ki gündemdeki emlak yatırım aracı Arsa ve Arazi olmaya devam edecektir.
Ezelden beridir kanıksadığımız 'Toprak Değer Kaybetmez' özdeyişinin yönlendirmesi ile sizler için hazırladığım güncel Arsa/Arazi portföyümü bu mailin aşağısında bulacaksınız.Bunlar ve diğer tüm portföylerimle alakalı daha detaylı bilgi ve avantajlı Kredi olanakları için lütfen bu mailime cevap atın, yardımcı olmaktan memnun olacağım!
Ayrıca özelde Kıbrıs'taki herhangi bir bölgede satmak istediğiniz bir mülkünüz için veya genelde Kıbrıs Emlak piyasasının gidişatıyla alakalı fikir alışverişinde bulunmak isterseniz aşağıdaki WhatsApp numaramdan bana her zaman ulaşabilirsiniz.
