ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ (ТРСК)

На пути приобретения дома мечты, без знаний закона и юридических процедур можно наткнутся на трудности. Покупка недвижимости в ТРСК может быть запутанным и многоэтапным процессом. Причина почему процесс обретения недвижимости на Северном Кипре не легкий имеет исторический аспект. В этой статье мы хотим сосредоточиться на текущем процессе покупки недвижимости на Северном Кипре.

Прежде чем покупать недвижимость на Северном Кипре, мы настоятельно рекомендуем сделать поиск в Земельном кадастре, чтоб определить, кто является законным владельцем дома и есть ли какие-либо ипотеки, залоговое удержание или другое ограничение на имущество.

В случае покупки нового строительного объекта, необходимо убедиться в том, что разрешения на строительство присутствует. Найдите независимого юриста в ТРСК. На этом этапе покупки недвижимости на Северном Кипре, мы советуем обсудить весь процесс покупки со своим юристом. Вы должны убедиться, что юрист независим и зарегистрирован в Ассоциации Адвокатов Турецких Киприотов. Ваш юрист проведёт поиск в соответствующем Земельном кадастре и проверит наличия любых обременений, которые могут помешать вашим инвестициям и вызвать проблемы, а также убедится, что собственность зарегистрирована на имя стороны, у которой вы покупаете недвижимость. Если вы не планируете на время покупки недвижимости находиться постоянно на Северном Кипре или попросту не желаете впутываться в бумажную рутину, будет уместно оформить Доверенность на своего юриста, чтоб он мог действовать от вашего имени и подписывать документы, относящиеся ко всем вопросам покупки.

Договор купли-продажи как ключевой элемент покупки недвижимости на Северном Кипре

 Одним из наиболее важных элементов при покупке недвижимости является хорошо подготовленный договор, который защитит ваши интересы во время покупки недвижимости в ТРСК. Договор купли-продажи - это юридически связывающие соглашения между продавцом и покупателем относительно условий покупки и передачи недвижимости. Договор купли-продажи станет Вашей правовой основой в случае возникновения конфликтов и обращения в местный суд. Поэтому договор должен излагать все условия, с которыми стороны согласились (например, полное описания недвижимости, прав и обязанностей сторон, гарантий, условий расторжения договора, платежных взносов и любых других деталей). В противном случае без письменного соглашения, у вас нет ничего на что можно положиться. Следует подчеркнуть, что только квалифицированный и независимый юрист может помочь вам составить договор, обеспечивая все условия, которые были согласованы между сторонами .

Регистрация договора купли-продажи в земельном кадастре

 Еще одним важным элементом при покупке недвижимости на Северном Кипре является регистрация контракта в Земельном кадастре. Как только соглашения о продажи достигнуто и скреплено подписями, необходимо зарегистрировать договор. Только зарегистрированный Договор купли-продажи имеет юридическую силу и сможет защитить покупателя от неподобающего поведения продавца, такого как продажа земли третьему лицу или залог без вашего ведома и согласия.

Мы рекомендуем НЕ ПОДПИСОВАТЬ любые документы или передавать деньги без консультации с вашим адвокатом. Согласно действующему законодательству, иностранцы, которые желают приобрести недвижимость в ТРСК, должны подать заявление о выдачи разрешения на покупку (PTP) в Министерство внутренних дел. Разрешения на покупку дает покупателю право стать законным владельцем собственности.

 В ходе этого процесса Министерство внутренних дел проводит поиск в земельной книге, в военных и иммиграционных органах. Чаще всего этот процесс занимает около 6-12 месяцев после подачи заявления. Но это не мешает вам переехать в дом или даже продать его. Процесс передачи прав на собственность начинается, как только вы получите разрешения на покупку. На этом этапе, ваш юрист заполнит необходимые формы и уплатит налоги и тогда титул на право собственности будет зарегистрирован на ваше имя и вы станете законным владельцем недвижимости. Налоги, которые должны уплатить продавец или/и покупатель:

 Гербовый сбор (Stump Duty). Обычно гербовый сбор оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в договоре купли-продажи. Гербовый сбор уплачивается в налоговою инспекцию в сумме 0.5% от цены недвижимости, до регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре.

Налог на прирост капитала (Stopaj tax).

 Налог оплачивается продавцом, если стороны не договорились об обратном в договоре купли-продажи. Ставка налога разная и зависит от того, является ли  продавец Профессиональным продавцом (компания или частное лицо, который продал больше трех недвижимостей) или частным лицом. Таким образом, если продавец профессионал, ставка налога составляет 4% от цены договора; если продавец частное лицо ставка составляет 2,8%.

НДС (VAT; KDV).

 Налог, оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в договоре купли-продажи. НДС применяется только в том случае, если продавец является профессиональным продавцом. Налог уплачивается в налоговою инспекцию в размере 5% при владении имуществом. Однако стороны могут договориться об отсрочке выплаты НДС до регистрации и передачи титула на право собственности.

Налог на передачу прав собственности (Transfer Tax)

 Налог оплачивается продавцом. Покупатель имеет одноразовое право использовать заплатить 3% комиссии за перевод. После использования этой возможности, на последующие покупки будет налагаться налог в размере 6%. Комиссия за перевод выплачивается в земельный кадастр сразу после получения разрешения на покупку (PTP) и до передачи титула на право собственности. Также при покупке недвижимости взимается небольшой муниципальный налог, который составляет 1% от суммы комиссии за перевод (0,03%). Начиная с 3 июня, налог на передачу прав собственности на недвижимое имущество был значительно снижен. Данная скидка распространяется как на граждан ТРСК, так и на иностранцев. В случае покупки недвижимости в ТРСК впервые, Покупатель должен уплатить налог на передачу собственности в размере 1% вместо 3%. Эта пониженная ставка трансфертного налога. Следует понимать, что такие правила приняты для защиты и обеспечения прав покупателя. Мы должны уведомить вас о том, что любые самостоятельные попытки достичь соглашения и зарегистрировать документ, подтверждающий право собственности, могут быть небезопасными и рискованными.

 Мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться юридической поддержкой и не испытывать стресса, в то время как все документы будут составляться вашим доверенным адвокатом. И последнее, но не менее важное: следует отметить о необходимости составления завещания в ТРСК. В нашей практике, мы были свидетелями проблем с завещаниями, которые были составлены за пределами ТРСК и которые касались собственности на Северном Кипре. В соответствии с законами ТРСК, только британцы имеют право распоряжаться всем своим имуществом по завещанию, в то время как другие граждане, включая киприотов-турок, имеют право только на определенную часть своей собственности по завещанию («одноразовая часть» ), а остальная часть («установленная законом часть») распределяется в соответствии с законом. Очень важно обратиться за советом вашего юриста, чтобы он помог обеспечить переход активов и собственности на Северном Кипре к выбранным вами лицам.

Создание компании на Кипре

СОЗДАНИЕ КОМПАНИИ НА КИПРЕ

В целом, многие идеи предпринимательства возникают в сознании тех, кто приезжает на Северный Кипр впервые или на периодический отпуск. Например: «Если я буду заниматься здесь бизнесом, я заработаю много денег». Или есть те, кто недавно живет в ТРСК, работает в учреждении и думает, что пора начать свой бизнес. Они быстро расследуют вопрос об учреждении компании на Северном Кипре. Когда вы смотрите на это, вы можете думать об этом как о простой процедуре, которую можно выполнить в любой точке мира после оплаты стоимости установки.

Но к созданию компании на Северном Кипре нужно относиться более серьезно.

После идеи создания компании рекомендуется получить поддержку от опытных сотрудников Avertiss Real Estate, которые действительно знают бизнес и рынок, о котором вы думаете.

Компании. что могут сделать иностранцы в ТРСК

 Регистрация компаний

 Давайте объясним шаги один за другим, но сначала зачем создавать компанию в ТРСК? .

 - Чтобы иметь работу

 - Чтобы платить меньше, чем в нынешней стране, и, если возможно, не платить никаких налогов

 - Чтобы привнести бренд и опыт в новую страну

Обычно в ТРСК живущие выбирают первый вариант. Он создает компанию, чтобы устроиться на работу.

Особенно те, кто владеет компанией в Турции, рассматривают вариант компании в свободной экономической зоне ТРСК, который называется моделью безналоговой компании Северного Кипра.

Компания с ограниченной ответственностью

 Компания с ограниченной ответственностью Глава 113, Компании ТРСК

Это структура компании, зарегистрированная с ограниченной ответственностью партнеров в соответствии с законом. На Северном Кипре местные компании с ограниченной ответственностью делятся на частные компании и публичные компании. Количество акционеров, то есть количество акционеров в частной компании с ограниченной ответственностью, составляет не менее двух (2), но в публичной компании с ограниченной ответственностью количество акционеров должно быть не менее семи (7). С другой стороны, в частной компании с ограниченной ответственностью количество директоров, а именно ответственных менеджеров, должно быть не менее одного (1), в то время как в публичной компании с ограниченной ответственностью количество директоров должно быть не менее двух (2). Если компания создается с целью приобретения и обслуживания недвижимого имущества, большинство акционеров и совет директоров не должны состоять из иностранных физических или юридических лиц. В противном случае компания будет рассматриваться как «иностранное юридическое лицо» и / или «компания, контролируемая иностранцами», и правила и ограничения на покупку недвижимости иностранцами, а именно одну квоту на приобретение недвижимого имущества от Совета министров ( дом или квартиру или земельный участок не более 1 сотки) необходимо будет приобрести. Условием для инвестирования компанией сверх установленной квоты является то, что не менее 51% акций компании должны быть зарегистрированы на имя гражданина ТРСК, физического или юридического лица, и большинство членов совета директоров должны быть гражданами ТРСК. попечитель) и является партнером по решениям для инвестиционных проектов. Также свяжитесь с Avertiss Real Estate

Согласно законам Турецкой Республики Северного Кипра, минимальные требования для регистрации компании ТРСК с участием иностранного капитала:

A -Один менеджер и один секретарь. По крайней мере, два акционера

B-Офис, зарегистрированный в ТРСК

C-Минимум 100.000 долларов США или эквивалент оплаченного капитала. Эта сумма блокируется на счетах наших клиентов до тех пор, пока компания не будет создана, и будет переведена на собственный счет компании и свободно использована после учреждения.

D - Если в компанию назначается иностранный национальный директор, то необходимо иметь сумму, на 18 месяцев в  банке ТРСК для гарантии налоговых обязательств компании, гарантийное письмо на 40 000 TL. Это банковское гарантийное письмо направляется в налоговую и налоговую инспекцию ТРСК, и вы получаете «Сертификат налоговой гарантии» для представления Регистратору компаний.

ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ КОМПАНИИ

Процесс создания начинается с выбора названия компании с несколькими вариантами и их представления Регистратору компаний на утверждение. Регистратор утверждает любое имя, если он не считает «нежелательным» или противоречит существующему имени. После этого поготавливаются Устав и Положение, в которых излагаются цели, правила и положения компании. Устав и Положение должны быть подписаны каждым акционером в присутствии хотя бы одного свидетеля. Поскольку в результате какой-либо ошибки или небрежности можно нанести вред деятельности и бизнесу компании, при подготовке устава компании следует обращаться за квалифицированной юридической консультацией.

Если компания желает работать в сфере, отличной от деятельности, указанной в Уставе, необходимые дополнения могут быть внесены только по решению суда.

После утверждения названия компании и необходимых подготовленых документов, можно подать заявку на учреждение компании. Для завершения процесса создания необходимы следующие документы:

1. Формы создания компании

a. MS 1 - Заявление юриста о соблюдении требований законодательства

b. MS 2 - Зарегистрированный офис компании

c. MS 3 - Имя, адрес и описание директоров и секретаря

2. Учредительный договор и устав

3. Для каждого иностранного акционера;

a . Те, кто хочет создать компанию, могут обратиться в нашу компанию с копией паспорта или копией паспорта, заверенной консульством ТРСК или посольством Турции, или с печатью апостиля , при условии, что ее видит Регистратор компаний.

b. Справка о несудимости из страны гражданства. Если документ составлен не на турецком или английском языке, он должен быть переведен на турецкий или английский язык и подтвержден как правильный перевод с апостилем.

c. Доказательство места жительства или адрес, подтверждающий текущий счет.

4. Требования к каждому иностранному директору:

a. Сертификат налоговой гарантии из налоговой и налоговой службы ТРСК, как указано выше

b. Копия паспорта при условии, что оригинал виден Реестру компаний, или копия паспорта, заверенная Консульством ТРСК или Посольством Турции или с печатью апостиля;

c. Справка о несудимости из страны гражданства. Если документ составлен не на турецком или английском языке, он должен быть переведен на турецкий или английский и заверен как правильный перевод с апостилем.

d. Документ, подтверждающий местожительство, или адрес необходимо обновить.

5. Блокировка со стороны ТРСК-банка, в которой говорится, что минимальный капитал в размере 100 000 долларов США внесен и что компания будет оставаться заблокированной до тех пор, пока не будет завершено создание, как указано выше.

Филиал:

Существует два типа создания филиалов в ТРСК.

Филиалы иностранных компаний ТРСК

Филиалы местных компаний

Институтом, который управляет процессом для иностранных компаний, является Министерство экономики. Его создание завершается внесением в страну размера капитала, который будет определен Министерством.

Портовая компания свободной зоны:

Портовая компания свободной зоны в Свободной зоне Фамагусты.

Самая важная особенность, которая отличает компании Свободного порта от компаний с ограниченной ответственностью, заключается в том, что они не облагаются корпоративным налогом, подоходным налогом и НДС.

Конечно, единственным условием является то, что компании должны осуществлять свою деятельность за границей или в пределах свободной портовой зоны на острове. В противном случае вы не сможете использовать этот тип компании.

Как правило, международные судоходные компании и ИТ-компании предпочитают этот тип компании. Если вы посмотрите на контактную информацию многих известных брендов серверов и доменов в Турции, ТРСК можно назвать Фамагустой. Они являются одними из тех, кто создал портовую компанию свободной зоны в ТРСК, чтобы использовать налоговые льготы. Эта модель компании, которая также известна как безналоговая компания на Северном Кипре, часто исследуется предпринимателями.